美独户新屋销售年率 创2011年5-7月以来三连跌纪录
美国2016年4月新屋开工年率月增6.6%至117.2万户、创今年2月以来新高，优于市场预期的112.7万户；年减幅达1.7%、近1年来第2度呈现年减。4 月营建许可年率月增3.6%至111.6万户、不如市场预期的113.0万户；年减5.3%、创2011年4月以来最大缩减幅度。不动产市调机构RealtyTrac Inc.曾指出，2016年第1季美国一般受薪阶级得花上30.2%的月薪才能付得起一栋中间价位(199,000美元)住房所需的月度房贷(包括税金、 保险)、远高于一年前的26.4%。
美国商务部先前公布，2016年3月份经季节性因素调整后的独户新屋销售年率较2月的51.9万户下滑 1.5%至51.1万户、创2015年11月以来新低并写下2011年5-7月以来首见三连跌纪录！截至3月底待售新屋为24.6万栋、创2009年9月 以来新高。商务部数据显示，与2016年2月份相比、美国西部衰退幅度最大，月减23.6%。与2015年3月份相比、西部衰退幅度同样居首，年减 20.7%。
拥有独栋自有住宅向来是“美国梦”不可或缺的一环。2016年4月美国独栋新屋开工年率自3月的75.3万户上扬3.3%至77.8万户、创2月以来新高，较史上最高纪录(2006年1月的182.3万户)缩减57.3%。
西部4月整体新屋开工年率呼应上述新屋销售趋势，分别年减24.7%(注：创2011年2月以来最大降幅)、月减10.0%。
4月公寓式住宅(瞄准租屋市场)开工年率自3月的33.7万户上扬10.7%至37.3万户、创2015年12月以来新高。2015年6月的51.3万户开工年率创1986年8月(52.7万户)以来新高。
2016年第1季美国屋主开出的房屋租金中位数为870美元、创1988年开始统计以来新高，年增率达8.9%。作为对照，美国4月民间整体时薪平均年增幅仅自3月的2.3%升至2.5%。
美 国商务部4月28日公布，2016年第1季美国家庭的未经季节性因素调整自有住宅率报63.5%(年减0.2个百分点、季减0.3个百分点)、仅略高于 2015年第2季的63.4%(注：创1967年第1季以来新低)。作为对照，1985年第4季美国家庭的自有住宅率也是63.5%。
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发布: 2016-05-22 作者: 来源: 美华微华府
