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未来房价上涨趋势已成 北京7区确定疏解人口


2016年6月17号北京开了个会,明确要疏解北京人口:北京东城、西城、朝阳、海淀、丰台、石景山及被定为“北京城市副中心”的通州,都要减人口。大概今年要降低人口30万人,确保北京人口不再增长。

目标很宏伟,北京朝阳区据说已经减少了9.8万人,还要调降25万的流动人口,海淀区也要减少12.9万人,东城区也要减少3.2万人。至于最近房价被热炒的通州,也已经做出了规定,人口不能超过200万。很多人对以上的会议消息感到“忧心忡忡”,并争相奔走大肆呼喊:北京严控人口了,北京房价就要降了!

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但实际上,那些担心真的只是“杞人忧天”而已:

1、疏解人口但人口不会离开北京,只是从内城到外城,但大批人口依然追随北京机遇;

2、外城加大城市建设投入,多级次中心形成,居住办公和就业区内本地化趋势;

3、北京的房价,或将逐渐进一步打破环路的制约规律,新兴热点的城市次级中心优质房价会比二环内的房价要高。

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综合以上,“拆掉”拥堵的旧北京,简单做法就是打破城市过往几何中心就是经济中心的规律,形成多级经济副中心。围绕新的经济副中心,重新衍生和划定新几何区域,形成新的“地段价值”。

回顾前几年北京的11个新城规划中,亦庄新城核心、顺义新城核心、昌平新城核心、房山新城核心等,会成为新的购房地段价值高地。

总之,北京楼市不是降价,而是价格分布规律变化了。

(版权归原作者所有)

发布: 2016-06-23    作者:     来源: 房天下