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合肥房价领涨全国 二线城市楼市政策或迎新一轮调整


中新社合肥5月19日电 (张俊)安徽省会合肥市房价在经历了一季度的上涨后,终于拿到全国涨幅“双冠王”的头衔。在国家统计局发布的全国70大中城市房价指数,合肥4月一二手房价环比涨幅分别为5.8%和6.8%,首次双列第一。

  记者观察发现,北京、上海、广州、深圳四个一线城市的新建商品住宅和二手住宅价格环比涨幅均收窄,深圳二手住宅价格环比甚至出现下降。而部分二线城市环比涨幅进一步扩大,合肥、厦门、南京等地房价已超过一线城市涨幅。

  对于一二线城市房价上涨的原因,业内普遍认为,诸如下调首套房首付比例,降低契税和营业税等一系列利好政策推动楼市需求集中释放,而像合肥等二线城市因为市场库存低、土地供应少等因素,楼市供不应求成为上涨主要原因。

  当前,合肥市区(九区)库存约为1.08万套,按照4月份7289套成交量计算,当下合肥去库存化周期仅为1.4个月。而厦门市商品住宅的库存量4月底在售新房仅19728套,是近3年来最低水平。眼看房价上涨,部分开发商捂房不卖,进而造成部分区域出现无房可卖的现象。

  土地供应紧张,也造成诸多房企在二线城市拿地时不惜血本,“地王”频出。在5月13日南京土地拍卖现场,七块地总价达到249亿元人民币,房企葛洲坝以楼面地价45213元每平米拿下的地块,创造了南京地价新纪录。合肥、南京、苏州和厦门等土地拍卖市场“地王频出”,地价比周边房价高成为楼市热议的话题。

  房价疯涨已经引起二线城市政府部门的重视,关于苏州、合肥等二线城市加码调控的风声已起。安徽省委常委、合肥市委书记吴存荣17日表示:“合肥房地产要加强调控,防止过快增长。否则,房价抬高了城市门槛,无形中也影响城市的竞争力。”

  合肥市政府相关部门也表态,将通过建立考核机制,对开发商进行市场准入等方面的约束,严查开发商存在的捂盘、捆绑车位等不良销售行为。

  与此同时,苏州市国土局17日暂缓包括准地王在内的5宗土地出让;18日再发公告,要求对10宗挂牌地块设置最高报价,对报价超过最高报价的,终止土地出让。苏州罕见颁布“土地限价令”,意味二线城市政府对于楼市政策调控已经开始,其他二线城市是否会效仿还有待观察。

  除了加大土地供应政策的调整,限购限贷政策是否会重启也成为关注焦点。合肥房管局相关负责人就表示,政府在必要的时候,会进一步出台更为严格的政策,不排除限购限贷的政策重新回归。

  当前,包括南京、合肥、苏州在内的二线城市对于楼市政策调整已有预期,二线城市楼市或迎来新一轮调整期。

(版权归原作者所有)

发布: 2016-05-19    作者: 张俊     来源: 中国新闻网


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