贸易战打响 美国房地产也遭殃？

　　最近，有关贸易战的言论主导了华尔街。普通大众也应该关注，因为关税和贸易战可能会导致美国购房成本增加。这对潜在购房者和房屋建筑商来说，似乎是个不必要的负担。而且随着时间的推移，可能不利于美国房屋销售。

　　贸易战已经开始

　　特朗普对钢铁和铝征收关税的威胁提高了新房的成本。这并不是第一个影响住房的重要关税。去年晚些时候，美国对加拿大软木木材生产商征收20.83%的关税(这是对加拿大对美国乳制品征税的报复)，而三分之一用于新建房屋的软木木材都来自加拿大。据Zillow的高级经济学家Aaron Terrazas称，软木材关税旨在为美国木材行业创造新的就业机会，但同时也迫使木材价格上涨了约15%。

　　数据供应商Statista的数据显示，建筑行业(包括商业和基础设施)在2017年占美国钢材需求的40%左右。根据Zillow的Terrazas数据，房屋、钢铁和铝约占建筑成本的1%。单元式住宅和产权公寓使用更多钢材来支撑结构骨架，以加强巩固楼梯、紧急逃生和电梯。因此，随着这些成本的转嫁，租金也可能会上涨。

　　劳动力成本也给住宅建筑商带来压力

　　限制低成本移民劳工的移民政策很可能会提高劳动力成本。移民通常受雇于小型私人建筑商，而不是大型的上市公司。尽管如此，大公司也面临着劳动力短缺的问题。由于房地产危机的影响，建筑工人被解雇后寻求新的职业，劳工压力也随着而来，因为年轻人缺乏进入贸易行业的热情。特朗普也想改变这种情况，以后可能会看到免费教育(社区学院)来为这些有希望成功的人提供机会。

　　在房地产领域，没人赞同关税

　　这些新的关税和潜在的贸易战争在整个建筑行业内都不受欢迎，美国住宅建筑商协会(NAHB)主席Randy Noel发表了这一公开声明。Noel表示，对木材、钢铁和铝等建筑材料的关税“令人遗憾”，并将给住宅建筑商的利润率带来压力，并提高消费者的住房成本。

　　美国建筑师协会(AIA)表示：“政府宣布对钢材和铝材进口征收新的关税，有可能大幅增加建筑师所指定的许多建筑材料的价格，这些金属产品是房屋建筑最大的物资投入。结构金属梁、窗框、机械系统、外部覆层主要来自于这些重要的金属。”

　　AIA称，这种影响超出了住宅建设的范围：“如果关键材料变得更加昂贵，政府提出的基础设施建设资金将无法达到同样的价值。此外，贸易战争的潜在风险还会影响其他建筑材料和产品。任何增加建筑成本的举措将危及国内设计和建筑行业，这将影响数十亿美元美国国内生产总值、经济增长和创造就业。”

　　木材成本的增加也可能会阻碍单一家庭结构的新投资，因为选择将钱花在家庭装修或装饰的房主会越来越少。这将不利于家居建材用品公司的盈利增长。

　　贸易战争=通货膨胀=更高的抵押贷款利率

　　贸易战和关税导致的另一个重要结果是通货膨胀，因为物价和服务价格的上涨，通胀随即转化为更高的抵押贷款利率，这是今年已经可以看到的。截止3月6日，30年期美国国债收益率上涨了33个基点。房地美(Freddie Mac，美国第二大非银行住房抵押贷款公司)上周报告称，30年期固定汇率抵押贷款利率已连续第八周上涨，较年初上升了48个基点。利率上涨会减缓房地产销售。因此，这是贸易战可能阻碍房地产行业增长的另一种方式。

　　最近的房屋销售数据令人担忧

　　最近，二手房销售连续第二个月下跌，按月下跌3.2%。1月份的疲软期与12月份比较为正常，但1月的销售也同比下降了4.8%。现有房屋销量下降归因于出售房屋供应的极度短缺，这造成了供需之间的瓶颈。

　　上周公布的1月份新房销售数据，从去年12月的64.3万降至59.3万。1月份的销售额同比下降1.0%。新房和二手房的销售额每年都在下降，这一点很重要，尽管归因于供应极度紧张，但还不止于此。看起来房价上涨的部分原因可能是材料成本上涨，而房价上涨则阻碍了销售。

　　房屋建筑商的股票近期受到了压力，这通常是一种新的投资机会。然而，最新的通胀发展可能会在短期内进一步对股票价格造成打击，并阻碍房地产市场的全面复苏。

　　结论：关税和贸易战争给房地产业带来麻烦

　　综上所述，这些最新的关税以及贸易战争中可能出现的后果将会对房地产行业产生不利影响。美国国内经济仍不断扩张，充分就业的劳动力市场和不受限制的资本为经济效劳。然而，未来美国购房者将会承受多大幅度的房价上涨呢？

发布: 2018-03-08    作者:     来源: 东方财富网