美国1月新屋开工涨至一年新高 营建许可创十年半最高

在经过去年12月的意外大跌后，今年1月美国新屋开工态势显著复苏，营建许可年化总数涨至2007年以来最高，有望延续2017年作为金融危机以来最强劲的住房建设记录。

不惧寒冷天气：1月新屋开工扭转去年底颓势 

美国商务部周五公布数据显示，1月新屋开工环比增长9.7%，远超预期涨3.6%，同比涨7%。12月前值曾环比大跌8.2%，百分比跌幅创2016年11月以来最深。

经季调后的新屋开工年化总数132.6万户，高于预期的123.5万，创2016年8月以来最高及金融危机以来第二高，延续了10月和11月的强劲走势。12月前值由119.2万上修至120.9万户。

（上图来自金融博客Zerohedge）

分房屋类型来看，占据新屋市场主体的独栋房屋开工环比涨3.7%，至87.7万户；波动性更大的多户家庭住宅（含公寓等）开工环比涨23.7%，至44.9万栋，创2016年12月以来最高。

美国南部、西部和东北部的新屋开工均上扬。其中，西部新屋开工涨10.7%，至39.3万户，创2006年12月以来最高；南部涨9.3%，至65.5万户。美国中西部地区的新屋开工环比回落。

未来动能强劲：营建许可总数创十年半新高

衡量未来房屋建设的1月营建许可也环比大涨7.4%，预期仅为持平，12月前值由环比跌0.1%下修至跌0.2%。年化总数139.6万，创2007年6月以来最高，高于预期130万。

其中，独栋房屋的营建许可环比跌1.7%，多户家庭住宅许可大涨26.5%至47.9万栋，代表房屋租赁市场的需求持续旺盛。多户家庭住宅也成为提振1月新屋开工和营建许可数据的主力军。

财经媒体MarketWatch指出，1月还有15.8万户的新屋获得许可但还没开建，总数创2008年6月以来最高，代表未来几个月该领域的建设活动很繁忙。周四公布的2月美国建筑商信心指数接近1999年以来最高，不少人预计未来六个月的房屋销售上涨。

华尔街见闻曾提到，2017年的美国居民住宅建设增长2.4%，至120.2万户；营建许可增长4.7%，至126.3万栋，均创2007年以来最高。《华尔街日报》指出，美国住宅新屋建设市场曾在2016年10月触及金融危机后的峰值，但仍不及危机前的高位，代表还有成长空间。

高盛也在周五数据发布后表示，鉴于住宅投资增长存在强劲动能，将美国一季度GDP增速预期从2.3%上调至2.4%。

利率上行和供不应求或成限制因素

支持美国房市继续复苏的利好因素包括：非农失业率连续四个月维持在17年新低，今年可能进一步跌破4%；美国薪资增速正在上升，税改带来的红利也会增加家庭可支配收入；同时，美国房屋市场持续处于供不应求的状态。

但房贷利率抬升、房屋价格上涨、待售房屋库存减少、熟练建筑工人短缺和原材料成本上涨，都有可能限制房市发展。华尔街见闻曾提到，房地美数据显示，本周美国的30年期房贷利率平均水平攀升至4.38%，为2014年4月以来新高。去年9月，30年期房贷利率仅为3.78%。

不过今日利好的新屋市场数据，还是充分证明了美国经济仍在加速上行。美元指数收复89关口，非美货币普遍加速跳水。追踪美国房屋建筑商的iShare ETF ITB过去12个月涨近38%，周五高开0.5%。10年期美债收益率跌3个基点，至2.864%，周四曾触及2.944%的四年新高。

发布: 2018-02-16    作者:     来源: 华尔街见闻