市场回暖 美国三分之二地区的房价创下历史新高
摘要：随着买家购房热情的高涨，去年四季度全美单户住宅的成屋销售中位数同比增长5.3%，64%地区的价格创下历史新高。不过除了价格，购房者还要面临房贷利率的上涨，截至本周，30年期房贷利率已经涨至4年新高。随着就业市场的改善，美国房地产市场也一派火热。
根据全美房地产经纪人协会(National Association of Realtors)数据显示，去年第四季度，全美单户住宅（single-family house）的成屋销售中位数为24.78万美元，同比增长5.3%。
在64%的大都会地区，这一类型住宅的价格创下历史新高。
具体来看，第四季度调查的177个大都会地区中，92%地区的单户住宅价格上涨，其中15%的地区房价增速达到2位数，而三季度这一比例只有11%。
买家购房热情的高涨是主要因素。
报告指出，自2011年以来，房屋价格累积上涨了48%，而同期收入仅上涨了15%。但是如今就业市场的不断改善推动了买家对房地产市场的需求。
本月初公布的1月非农数据显示，美国1月失业率维持4.1%不变，仍为2000年以来最低；时薪同比增加2.9%，创2009年6月以来最大增幅。
另一方面，全美房地产经纪人协会的首席经济学家Lawrence Yun在报告中认为，过去十年新建住房数量的短缺，让房地产市场处于供不应求的状况，进而推高了房屋价格。
数据显示，第四季度，包括独栋房屋和公寓（Condo）在内的成屋销量为562万户，环比增长4.3%，同比增长1.3%。同时，截至去年12月底，可供出售的成屋只有148万户，同比减少10.3%。
对于想要购房的人群来说，除了房价上涨之外，还要面对房贷利率的上涨。
根据房地美周四公布的数据，本周30年期的房贷利率平均水平已经攀升至4.38%，为2014年4月以来新高。去年9月，30年期的房贷利率才仅为3.78%。
发布: 2018-02-16 作者: 来源: 华尔街见闻
