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市场回暖 美国三分之二地区的房价创下历史新高


摘要:随着买家购房热情的高涨,去年四季度全美单户住宅的成屋销售中位数同比增长5.3%,64%地区的价格创下历史新高。不过除了价格,购房者还要面临房贷利率的上涨,截至本周,30年期房贷利率已经涨至4年新高。

随着就业市场的改善,美国房地产市场也一派火热。


根据全美房地产经纪人协会(National Association of Realtors)数据显示,去年第四季度,全美单户住宅(single-family house)的成屋销售中位数为24.78万美元,同比增长5.3%。


在64%的大都会地区,这一类型住宅的价格创下历史新高


具体来看,第四季度调查的177个大都会地区中,92%地区的单户住宅价格上涨,其中15%的地区房价增速达到2位数,而三季度这一比例只有11%。


买家购房热情的高涨是主要因素。


报告指出,自2011年以来,房屋价格累积上涨了48%,而同期收入仅上涨了15%。但是如今就业市场的不断改善推动了买家对房地产市场的需求。 


本月初公布的1月非农数据显示,美国1月失业率维持4.1%不变,仍为2000年以来最低;时薪同比增加2.9%,创2009年6月以来最大增幅。


另一方面,全美房地产经纪人协会的首席经济学家Lawrence Yun在报告中认为,过去十年新建住房数量的短缺,让房地产市场处于供不应求的状况,进而推高了房屋价格。


数据显示,第四季度,包括独栋房屋和公寓(Condo)在内的成屋销量为562万户,环比增长4.3%,同比增长1.3%。同时,截至去年12月底,可供出售的成屋只有148万户,同比减少10.3%。


对于想要购房的人群来说,除了房价上涨之外,还要面对房贷利率的上涨。


根据房地美周四公布的数据,本周30年期的房贷利率平均水平已经攀升至4.38%,为2014年4月以来新高。去年9月,30年期的房贷利率才仅为3.78%。


发布: 2018-02-16    作者:     来源: 华尔街见闻


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