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中国人不爱买房了?6年来首次,中国在美地产投资被新加坡超过~


       2017年,新加坡取代中国成为亚洲最大的美国商业地产投资国。

       根据Real Capital Analytics和Cushman&Wakefield Inc.的数据,这是自2012年以来新加坡首次超过中国。由于监管机构打击资本外流,中国投资者的交易量猛跌66%,至59亿美元

新加坡超越了中国内地及香港(来源:凤凰国际)

新加坡全球商业地产投资创新高

亚太地区资本咨询执行董事Yvonne Siew表示,房地产公司CBRE Group Inc.预计2018年将出现类似的趋势,新加坡机构投资者在海外分散投资,而中国则维持资本管制。

他列出了去年新加坡在美国最大的一些投资项目。

来源:cushman&wakefield

在新加坡95亿美元的地产投资额中,新加坡政府投资公司(GIC)占据了近四分之三,投资于包括位于德意志银行(Deutsche Bank AG)美国总部曼哈顿华尔街60号和一系列学生公寓。

除GIC之外,新加坡的美国房产买家包括开发商、房地产投资信托公司和物流公司。在美国买家全球排名中,新加坡继加拿大和法国之后,位居第三。

根据包括土地和开发地产在内的数据,新加坡去年在全球商业地产上的投资增长了约40%,达到了284亿美元,创下自2015年以来新纪录。

来源:Real Capital

“我们预计新加坡将继续成为亚洲在美国房地产市场投资的唯一最大来源,” Cushman亚太资本市场区域执行总监Priyaranjan Kumar表示,资金可能流入数据中心和学生住宿。

学生公寓成香饽饽

根据纽约不动产研究公司Real Capital Analytics Inc的统计,2016年全球学生公寓投资总额达到164亿美元,刷新历史最高纪录。2017年第一季度交易额为33亿美元,其中,新加坡政府投资公司(GIC)和丰树产业是有力的推动者。

新加坡学生公寓投资排名第一(来源:Real Capital)

Real Capital提供的数据显示,亚洲投资者在投资学生公寓领域遥遥领先。去年,亚洲在全球学生住宿物业交易数量占比飙升至创纪录的21%,远高于2015年的1%。

去年3月,新加坡主权财富基金GIC斥资16亿美元,投资了一个美国的学生住宿物业项目。

GIC房地产业务首席投资官李国绅(Lee Kok Sun)表示:“从总体投资组合角度来看,学生公寓对经济周期的依赖程度较低,波动性小,因此能提供有别于其他传统房地产行业的防御性和多元化收益。”

 

年化收益率在6%以上(来源:豆丁网)

除了美国,新加坡的投资者还联手总部位于迪拜的房地产开发商GSA,投资了德国和英国的学生公寓。

数据显示,2017年,英国留学人数就已经破了7万。有报告预测,未来三年,英国的海外留学生人数还会以每年6%的速度增长。而过去十年间,到英国留学的中国人数增加已经超过一倍。

与此同时,来自新加坡的投资也在不断增加,去年新加坡政府投资公司(GIC)和枫树集团(Mapletree)在英国学生住房上就已经投资了近12亿英镑


新加坡石最大的学生公寓投资来源国(来源:豆丁网)

目前,GIC在美国、英国、德国、澳大利亚都持有资产,在去年全球学生公寓投资者排名中位列第一,同样来自新加坡的丰树集团列第三。


来源:豆丁网)

美国房价创新高

除了学生公寓这只绩优股,美国地产本身的上涨速度也非常合新加坡投资者的胃口。

2007年次贷危机后,美国房地产市场一直处在调整之中,2012年开始美国房价触底反弹,去年年房地产市场的进一步回暖成为美国经济的一大亮点。

2017年第一季度,美国平均地产价格就已接近危机前的水平。去年10月份,美国标普/凯斯席勒(S&P/CS)20座大城市房价指数同比上涨6.4%,创2014年7月以来最大同比涨幅。数据显示,美国房价已经连续15个月环比上涨超过5%。

源:FX168

据全美住宅建筑商研究,美国房价上涨至新纪录,美国单户型住宅持续增长,2017年美国房价已逐步上升至次贷危机前高点,房价上涨,带动美国地产股上涨。

彭博数据显示,2017年美国新屋销售数据持续增长,2017年美国地产股累计上涨75%,是标准普尔股市累计上涨约四倍。

2016年以来美国新屋销售数据(来源:FX168)

不过,分析人士对美国房价上涨的可持续性保佑怀疑态度

研究显示,在过去一年内,一半以上的员工工资没有增加。联邦劳工部的统计数据显示,过去两年,全美所有劳工的年薪平均增长了2.5%,增幅高于此前的2.2%,但是根据9月12日发表的人口普查数据,过去7年来,美国家庭的实际收入增长了9%。美国的工资增幅远远赶不上房价。

而且来自新加坡等过的境外投资,大多也瞄准的是成屋市场,对美国的房地产建设促进有限,两年来,美国的房屋开工率并没有明显提升。

2016年以来美国的新屋开工率变化(来源:FX168)

曾在2005年预言过美国房地产泡沫破裂的James Stack称,他的“房地产泡沫晴雨表”在过去一年中上涨了80%,这意味美国房地产存在硬着陆的风险,而地产股也已经逼近本轮上涨周期的顶点。

2018年新加坡投资者是否还会成为美房地产投资的头号大户?让我们拭目以待


发布: 2018-01-29    作者:     来源: FX168财经网


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