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为什么2017年美国1/4房产都卖得比挂牌价高?


2017年,对美国卖房者来说可谓是幸运的一年。据统计,美国1/4的房屋成交价要高于挂牌价,这意味着有1/4的卖家得到的实际收益要远远高于预期价格。

自2012年美国房地产市场恢复正常后,当地房价开始上涨。仅去年,就有24.1%的房屋售价高于其挂牌价,相当于平均每栋住房的成交价净增长7000美元。



事实上在2017年,美国房屋售价高于挂牌价的现象非常普遍。与之前相比,实际售价高出挂牌价的部分增加了3.1%。美国最大房地产信息查询网站Zillow通过对全美100个房地产市场的调查显示,加州的圣何塞(68.5%)、旧金山(64.5%)、犹他州的盐湖城(55.4%)、普罗沃(51.1%)和华盛顿州的西雅图(52.4%)有一半以上的房屋成交价要高于其挂牌价,平均每个卖家会在原始要价的基础上多拿到两万美元;其中圣何塞房屋的实际售价与最初价格的差异最大,卖家几乎多赚6.2万美元。

为什么美国房产市场的实际售价要高于其挂牌价?分析指出,美国部分城市的房地产市场呈现供不应求态势,房屋供应量少但需求不断增大。原因是因为虽然热门城市待出售的房屋数量短缺,但这并未削弱买家的购房欲望,特别是年轻的首次购房者,因为他们正在步入职业生涯或开始组建家庭,需要尽快结束租房生活。激励的购房竞争导致房价持续走高,同时加快了房屋的出售速度。一般情况下,一套住房从在售到最终售出的周期为80天,但在圣何塞、旧金山和西雅图等热门城市,其出售周期则少于50天。而房屋数量的迅速减少,导致市场更加激烈,很多买家往往不能在第一次出价中就买到心仪的住房,这就促使他们不断增加自己的购买价格,从而抬高房价。

另外,较低的抵押贷款率也增加了购房者的预算,提高了他们的住房可负担能力,从而获得了更多的选择。除此之外,当地经济的快速发展、城市人口的变化以及有利的融资环境等因素也促使房价得以上涨。因此,美国各城市房价不断被抬高的现象并不是例外,而是市场发展的正常表现。

然而,任何一个市场始终遵循一个规律,即初始要价是谈判的基础,买家总会尽可能降低价格以满足自身利益。虽然去年有1/4的房屋售价高于初始要价,但仍有2/3的房屋(65.9%)成交价低于这个价格,平均每个卖家少得1.48万美元。因此在购房前,需要整体把握房地产市场的趋势,谨慎投资,达到利益最大化。

发布: 2018-01-25    作者: 周坤     来源: 界面新闻


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