扫一扫上面二维码或在搜索电话号码6175489221加入麻省房产网微信群


房价再创历史新高 美国地产泡沫又来了?


摘要:去年美国房价增速是2013年以来最快的一年,地产股表现超过标普500平均水平。虽然有强劲需求支撑,但有分析认为,如今的美国地产和2005年一样,处于泡沫前夜,有硬着陆的风险。


随着美国经济不断扩张,美国地产市场逐渐火热起来,2017年,美国房价创下历史新高。


据美国商务部的数据,去年11月,美国独栋房屋价格升至10年来新高。据美国房地产估值公司Zillow统计,2017年,全美房地产库存价值增加了6.5%,换言之,约为2万亿美元。如今,全美房地产价值达到31.8万亿美元。


美国房地产升温反映在股市上,地产股的表现超过标普500的平均表现。去年全年美国地产股涨了75%,几乎是美股平均收益率的四倍。


不过,在一些分析人士眼中,火热的美国地产又一次进入了泡沫阶段。


美国房地产需求强劲


对美国楼市来说,有很多积极因素,其中最重要的是美国两大世代的强劲需求。千禧一代(1981至2000年出生)逐渐进入买房的年纪,婴儿潮一代(1946至1964年出生)逐渐退休,寻求更好的居住条件。


强劲的市场需求,造成美国房地产供不应求。


关注美国房地产的经济学家Matthew Pointon说:



房子一建好,就被卖出去了。



美国房价最高的地方集中在大城市。洛杉矶的房地产市场总值已达2.7万亿美元,位列全美第一;纽约紧随其后,房地产市场总值为2.6万亿美元。在美国,排名前十位的城市房地产市场总值之和为11.3万亿美元,约占全美房地产市场的36%。


房地产泡沫再度来临?


火热的房地产也引发了担忧。曾在2005年预言过美国房地产泡沫破裂的James Stack称,他的“房地产泡沫晴雨表”在过去一年中上涨了80%,这意味着房地产泡沫亮起了红灯。Stack认为:



从估值、消费者心理以及市场普遍否认的角度来看,如今是2005年重现。人们不相信房地产有泡沫,更不愿意去听相关的信息。



尽管最终市场可能会逐渐降温,但Stack则认为,从历史上来看,本轮房地产泡沫会在下一次经济衰退中硬着陆。


Stack称,美联储今年可能进行的三次加息,将会助长美国房地产硬着陆的风险,而地产股也已经逼近本轮上涨周期的顶点。


税改对美国房地产的影响


据美国全国房地产商协会介绍,特朗普税改给房地产市场带来双重影响。


一方面,税改降低了房地产企业的税率,同时购房者也将受益于缴税基数翻倍的影响。但另一方面,抵押贷款的缴税基数从100万美元下降到了75万美元,这可能限制购房者在加利福尼亚、纽约等房价较高地区的购房意愿。


美国房地产商协会称,特朗普税改可能会让热点地区的房价出现下降。

发布: 2018-01-23    作者: 曹泽熙     来源: 华尔街见闻


[被阅读 683 次]
发表评论
发表评论请文明发言, 我们保留删除育谩骂, 攻击, 粗俗淫秽语言的评论的权利. 谢谢合作!
电子邮件:
不是必须, 不会显示,如果您希望我们回复您的问题,请留下您的联系方式
请确认非机器人