贷款过程中谨防

贷款过程中谨防：

0.Shop around rate 的时候不要告诉别人你的SSN，没事别查信用。查信用是很慎重的事情，查一次你的信用降一回。网上$15查一次的要慎用。回头你还得向贷款银行解释你没事查它干什么

1.不要申请新的信用卡，尤其是店家的，如Sears，home depot。这种信用卡的Credit Limit都不大，稍微一不小心就透支了，或者刷不过，结果是惨烈的。你的信用可以一夜之间由好到坏，做loan让你多付利息，作不了No Closing Cost.

2.不要Cancel信用卡之类。常年不用的，就接着不用吧。心烦也不在这一时，等Closing之后再说吧。

3.千万别Miss你的现在的Mortgage Payment。后果是不堪设想的，你的利率会上提0.25个点，直接经济损失高达六千块。这个算法是从Loan Officer那里的Cost得出的，和你每个月多付的利息是两码事。不要问我为什么你申请的Lender会很快知道。

4.信用卡Late Payment . 尽管你的信用分数很高，有了Late payment还是会影响你的利率。

5.如果有钱从中国来做首付，一定和Loan Officer打个招呼（世界变化快啊，我们那时候都是商量怎么给国内的亲人寄钱划算）。他们会告诉你怎么准备出Gift Letter, 只有自住的房子才可以，投资的房子没有Gift letter 这一说。千万不要觉得这个和银行没有关系。银行怕你为了买房子在外面借一屁股债，一定会反复查你Down Payment的来源。

6.所有的大笔进账Over $1000, 银行会让你解释怎么来的，也是Case by Case的取决于Lender.千万别以为银行小题大做，你个人借给别人钱也想知道别人的身世是不是清白，人品不好的即使还你钱，也足够你添堵。

7.想买车贷款的话和Loan Officer打个招呼，已经背着车贷款的要提前交代。有时候会被要求还清车贷再申请房贷。还清车贷的话，及时拿到Pay Off Letter是关键。

8.新找到工作的要确定你能在closing之前拿到pay stub

9.工作中间有Gap要提前交代，解释你为什么这段时间不去工作

10年年拿奖金的同学小心了，就像你给了小老鼠一块饼干，他就会像你要一杯牛奶；银行会向你要Bonus Letter，你给了他今年的，他还会向你要去年的Bonus Letter，拿不拿的出来要看你的造化了

11年初买房申请贷款的同学会被告知尽快报税，不可以搭往年四月十五的最后一班车

Wei Wenny Fu Zhang
Phoenix Real Estate Group 15 New England Executive Park Burlington, MA 01803
Cell: 781-530-6118

发布: 2014-02-21    作者:     来源: wenxuecity blog