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申请房屋贷款前应作的准备

如果想买到你的梦想之屋, 除了找到适合的地点,你满意的建筑设计,理想的社区外,更重要的是顺利通过贷款申请。

为了顺利地通过贷款申请, 在预备购买房屋之前应对自己进行一次财务检查。银行一般会看你是否有两年以上的稳定工作, 而且最好是在同一位雇主手下工作。这样可以免去银行担心你被解雇的可能性。银行还会看你这两年的收入是否保持一样,或是稍有增加;你的信用报告(Credit Report)上是否有迟交或欠款不付的纪录。如果有迟交或欠款不付的纪录,最好不要超过两次,而你的逾期记录最好不要超过三十天以上。如果你曾经申请过破产,在时间上,申请破产与你申请房屋贷款最好有至少两年以上的间隔。如果你过去住过的房子曾因还不起贷款而被银行没收,那你上一次被银行没收发生的时间与申请房屋贷款的时间的间隔最好是至少三年以上,且房屋被银行没收之后就没有任何不良的信用记录。

如果以上的要求你都能满足,你就可以将自己的财务资料准备齐全,交给贷款经纪人申请贷款了。第一次买房者往往需要准备一到三个月的存款银行月报告单(Monthly Statement), 近三年的所得税报税单(Form 1040),三个月的工资单或雇主出示的工作证明书,和个人债务资料:例如信用卡欠债情况,并请准备所有债主的详细资料(如车贷款,学生贷款,信用卡等等)。有的银行还需要你按期交房租的证明:例如银行退回的已兑现的房租付款支票等等。

有两件事情是在房屋贷款中常常出现,而贷款人容易忽视的的问题。第一项是贷款人对自己的信用报告(Credit Report) 不知内情。对自己的信用调查也应像身体检查一样每年进行一次。根据法律,信用报告公司(Credit Report Company)每年可以公民提供一次免费的信用调查服务,你可以向以下的三大信用报告公司申请。这三大公司的网站是www.equifax.com, www.experian.com, 和www.transunion.com。第二项就是银行会对贷款人的贷款申请(Loan Application) 进行核实,一旦银行发现申请人提供的资料有所错误,哪怕只是无心犯的小错误也会影响银行对你的信任。比较常见的错误是银行会在房屋过户前对你的工作情况进行再一次的核实,如果你在申请贷款后有换工作,应立即向贷款申请人更改原来的资料,避免因为变换雇主,旧雇主拒绝提供雇用证明而被银行拒绝贷款。

 

发布: 06/29/2008 作者: 刘念庆律师 来源: attorneyliu


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