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Down payment 付多少
根据最近LendingTree 的一份报告，目前全美平均所付的down payment 是12.29%，最高的down payment 依序是Washington DC (13.54 %), New York (13.51 %), Hawaii (13.37 %) and California (13.25 %)，麻州是排名第10，大概快接近13% 。 由于目前美国对借贷的要求愈来愈严格，除了政府机构担保的贷款项目，很多银行或借款机构的贷款都是要求20% 的down payment，所以未来全美平均付的down payment 可能会愈来愈高。
Source: LendingTree.com
通常你所付的down payment 愈多，愈能够吸引银行或是借款机构拿跟你打交道，也能够拿到比较好的利率，同时也不需要每个月再付一笔保险费(一般down payment 若是低于20%，银行或借款机构会要求你每个月再付一笔保险费(PMI)，而这保险费用是不算在mortgage 中的，是额外的费用)。
由于每个人的finance 情况不同，对于down payment 和贷款的需求也不同。 有些人有足够的存款可以付20% 或什至更高的down payment，这样的好处就是以后每个月所付的贷款就会比较少，也不用付额外的保险费；有些人刚开始没办法支付一大笔款项，但是每个月有稳定和足够的收入可以付贷款和其他费用，所以可以选择比较低的down payment 贷款方案。
也有人有足够的存款可以支付20%，每个月也有稳定的收入，但是不想一下子把所有的钱放在房子的down payment 里，想拿部份的钱去从事其他投资活动，这样也是可行(但最好能确保你从事其他投资的报酬率能够高于你的买房子的贷款利率)，这种方式比较适合擅于投资、且对风险承担能力高的人。
发布: 2011-12-10 作者: 张艾南 来源: 张艾南博客
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