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关于Pre-approval
对许多在美国首次购屋的人来说，preapproval 是件大事。 所谓的preapproval，是贷款前的一道准备手续，也就是提供相关的财务文件给银行或借款公司，得知你可以拿到多少的贷款，就像是所谓的借款能力证明(如果是现金交易的话就一般就不需要)。 你可以直接询问借款机构像是银行或贷款公司，或是透过贷款仲介(mortgage broker)，这份服务基本上是免费的。
Preapproval 最好是开始看房子之前准备好，这样你才知道你能借多少钱和买多少价位的房子。 现在的房地产市场，房地产经纪人和卖方都比较不愿意跟没有被preapproved 的买方进行交涉，因为代表买方的态度不够积极。
在作preapproval 的时候，最好跟2-3 个甚至以上的借款机构或仲介进行接洽，看哪一种贷款方式最适合你的需求。 至于在文件的准备上，所有相关的收入(income)、信用借款(credit) 及资产(asset) 的相关资料都要齐全，下面是几项重要的文件：
- W2 statements (or 1099 income statements)
- Federal tax returns (联邦税退税金额)
- Bank statements (银行证明)
- Recent pay stubs and proof of other income (薪资及其他收入证明)
- Proof of investment income (投资收入证明)
- Credit card and monthly debt statements (信用卡及其他债务证明)
个人的信用分数(credit score) 也是借款公司在作preapproval 时需要衡量的重要项目，你可以透过下面的网站申请一份免费的credit report：
http://www.ftc.gov/bcp/edu/pubs/consumer/credit/cre34.shtm
根据你的文件，借款公司会以当天的利率计算你的贷款和费用，并给你一份good faith estimate，告诉你要付多少的贷款申请费、所允许的总贷款金额和每个月的要付的贷款金额，但这只是一份估价，实际上的金额会根据利率的变动有所不同。 同时，你也会拿到preapproval letter，表示借款公司根据你提供的文件相信你有一定的借款能力，有了这封信，买房子的过程通常会更快，跟卖方交涉时也会有更多的议价能力(因为不是每个买主都有能力借款)。
一般的preapproval letter 有效期间在60-90 天，如果超过时间，就必须重新申请。
发布: 2011-10-12 作者: 张艾南 来源: 张艾南博客
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