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审核难通过 可试FHA贷款

近期南加银行贷款利率快速下滑,已贷款购屋者更争相申请重新贷款(Refinance),其中不乏去年才申请过重贷者。

Brighten Lending总裁赵承启表示,银行贷款利率已下调0.25%,出现前所未见的调降速度,而且30年固定房贷利率约4%,造成许多房屋贷款族抢著申请重新贷款,以减轻房贷利率的负担,该公司目前70%的客户案件都是申请重新贷款。

不过,不少申请重新贷款的华裔表示,审核愈来愈严,通过审核的机率也随之降低。

房地产经纪人陈心怡表示,由于美国房地产价格已跌至低点,加上美国股市大跌、银行利率走低,目前转向投资房地产者趋多,因此,银行审核房贷或重新贷款自然趋严。

陈心怡说,申请重新贷款者目前房屋净值须高于房贷,有稳定工作,每月房贷付款占收入的三分之一(有的银行可接受支出占收入的40%),信用分数至少达680分(信用分数740分有利取得更低利率),较容易通过审核。

赵承启说,主流银行重新贷款的各项审核作业,都有坚持标准,但通过审核即可取得较低利率,通常主流银行利率会比华资银行低1%以上。

信用好、收入未达标准者,赵承启建议,华资银行通常会核准此类申请者的重新贷款,但利率会较高。

佳信财务贷款公司总裁刘艳秋指出,美国联邦住宅管理局保险贷款(Federal Housing Aministration-insured Loans,简称FHA),条件相当宽松,允许负债总额最高可占收入的55%,有些银行甚至会核准信用分数600分的申贷者。收入不够的FHA贷款申请者,还可请亲友担任联合担保,购屋头款可由亲友赠与,信用有瑕疵者,只要不欠政府款项(如:税金)均可申请。

专家建议,若想选择利息较低的贷款服务公司,不妨上联邦住屋及都市发展部(The U.S. Department of Housing and Urban Development;HUD),或加州地产局(Department of Real Estate, DRE)网站,查阅贷款公司信用纪录或评价。

 

发布: 09/29/2011     作者: 陈慈晖       来源: 世界新闻网


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