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FHA:短期转售房屋 今年仍可贷款

 

Flipping指短期内将房屋买进又转手卖出,因为投机的可能性很大,通常被flipped的房屋很难得到贷款批准。联邦住房管理局(FHA)曾于2003年实施“anti-flipping” rule(短期转售房屋禁令),规定如果购房者购买的房屋是在90天内转手的话,将无法获得FHA担保的贷款,以防FHA按揭贷款担保项目免受损失。
  
但去年,FHA对所有转售房实施了新政,取消了等待期,包括个人投资者购买和维修的房屋。FHA称自2010年2月1日以来已为21万户90天期转售的总值超过$36亿元的贷款提供了担保,否则这些贷款将不具备融资条件。
 
 FHA进一步决定延期豁免“anti-flipping” rule至2011年12月31日。因此,使用FHA担保融资的购房者仍可继续购买最近90天内转售的房屋。奥巴马政府相信此举将利于稳定房价并有助于止赎影响严重的社区。机构研究也表明:短期转手的房屋贷款不会造成过度信用危机。
  
一位贷款分析家表示,flipping房屋的贷款和FHA担保的其它贷款风险相当。FHA行政长官David Stevens也在一项声明中说:“此举有助于减少全国市场上的止赎房和空置房屋的数量。购房者,尤其是首次购房者可以择机购房。”。
  
为防止FHA借款人掠夺性贷款行为,即高估房产转售价贷款,豁免法则仍限于公平价格交易。一旦房屋售价高出卖方购房成本价20%或以上时,贷款人必须提供另一方评估机构认可的高出公平价格部份是合理的证明,或有评估文件证明卖方高出公平价格的费用是用于房屋的维修、装修或还原等项目开支。此外,贷款人还必须组织适当的房屋检验并在交易结束前向买方提供检验报告。
  
经对2010年2月1日至2010年10月31日的17114户90天内转售房屋担保贷款担保分析,FHA发现早期偿贷违约率仅为0.03%,低于同期FHA为12亿买房贷款担保的0.15%的违约率,而借款人负债比率和信用分数也基本持平。
  
但对此类贷款的进一步覆核发现,这类借款在价格问题上易引发争议。几乎半数无法接受价值评估,而且最大的问题是关于承诺材料的提供,比如缺少验收报告或另一方评估。

 

发布: 02/19/2011    作者: 梁净新      来源: 大纪元


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