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房利美第5–10套房屋融资项目

2009年2月,房利美公司改写了房地产投资者一次融资不能超过4套以上房产的规则。将这一最大数目的限定值提高到允许可融资房产最多5-10套。该项目为每位善意投资者的房地产投资组合增加一个渠道。房利美在它的官方公告中宣布,增加可融资房产的上限将有助于稳定全国住房市场。因为“资深投资者对美国房地产市场复苏举足轻重。”
  
然而两年过去了,寻找一家提供第 5-10房产融资项目的银行仍是一项挑战。大多数贷方银行没有因该项目的提出而考虑给抵押人多套房产的贷款。房地产投资人群因此而感到惊愕担忧。房利美称该公司将购买贷款,银行应该愿意出售。为什么有些银行不提供第5 – 10房产融资呢?

◆多套房屋融资项目推出不利原因

那么,为什么不是所有银行都参与多套房屋资助项目吗?

一方面,银行审批一拥有5套房产的投资者贷款申请是一项艰苦的工作,而审批“传统”的业主贷款只需提交一个W-2和工资单。另一方面,善意投资者需提交要核准的复杂的纳税申报表、自有房产(REO)资料表以及用以调整和验证的大量细节资料。

因此,审批核准一份标准贷款要比审核第5 –10房屋贷款项目省力且快得多。而当这两种贷款打包证券化时,其价值是相同的。即同样收益情况下,第5 –10房屋项目要付出更多的工作。难怪大多数银行沉缄其口,未付诸行动。但仍有银行会推行此项目。因此投资者要设法找到它们,并且弄清楚应符合的标准。

◆第5 – 10套房产融资标准

对于已有超过4套融资房产者要通过房利美再融资购买一套房屋,投资者必须符合下列标准:

  - 最低信用评分为720
- 拥有附加融资条件的第5 – 10套住宅地产
- 购买单家庭住房首付是25%; 购买2 – 4套多家庭住房首付为30%
- 过去7年中无破产或法拍记录
- 过去12个月内无迟交任何房贷的记录
- 全部租赁房屋应有2年租金收入纳税申报表
- 每一套融资房产有6个月的贷款、保险、地产税储备资金
- 对于所有的再融资房产,贷款价值比(loan-to-value)上限为70%
- 最后,为减少贷款欺诈行为,房利美的多个房产项目要求申请人签署4506-T表格,贷方可按官方国税局IRS备案的版本验证你提交的纳税申报表的准确性。

如果你拥有超过4套融资房产,想购买第5套(或6套以上)房屋,或者想给你已有的房屋再融资,在不清楚你的银行是否提供第5 –10房产项目时,首先与你的个人信贷员或银行联系,请求帮助。

 

发布: 02/19/2011    作者: 嘉意      来源: 大纪元


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