防止房贷诈骗 小处着眼不吃亏

在经济不景气的今天，有人铤而走险，违背道德底线，利用房地产买卖来欺骗不熟悉实际交易流程的弱者。如果您发觉房屋贷款的程序紊乱不堪，面临贷款拖延过久和取消抵押赎回权的情况，便要多留意了。骗徒们可能潜伏在周遭，等待机会，利用当事人弱点下手。这类的诈骗，当事人所损失的不仅仅是钱财，有时甚至连房子都会被骗走。

诈骗疑点种种

根据美国《不动产时报》(Realtytimes)报导，贷款人只要稍加留意，仍有许多遮掩不住的迹象可寻，使房贷骗子无所遁形。

如果令人怀疑的房贷公司或贷款人过早索取费用，那就是该提高警觉的时候。在实务上，除非提供的服务已完成，否则借款人无须支付任何贷款的费用。此外，房地产贷款公司向借款人提供业务意见，也不收取任何费用。

其次，不要在压力下签署文件或者?被催促快速去做某些事”。一个合法的专业贷款公司，会专注于资产的问题处理，客户延迟几天甚至数个星期再做决定，不会对他们造成任何困扰。所以，尽量避免第一次见面即签署文件。

如想澄清贷款公司的信用状况，可上美国?商业促进局”网站(bbb.org)查询。如果有人曾检举此公司欺诈，网站可能会刊登相关的报导。一旦发觉有异，尽速联系律师审查相关文件，并在采取进一步行动前，赶紧联系房贷公司，要求他们提出更多的证明。

即使贷款公司口头提到，抵押贷款的流程正在进行，为确保交易安全，可以跟贷款公司取得相关文件影本。把握的原则是?没有文件，交易取消”。

值得特别留意的是 ?先租后买回”的诈欺案例。骗徒会要求房主签署让渡房子的同意书，以房契换取房主暂时承租房子的权利。不过当 ?先租后买回”上路实施后，房主若想用合理的价位买回房子，他们便大举提高租金，直到房主无力支撑房租，被迫搬离自己的房子。

留意保密个人资料

除了留意上述各种骗术之外，更要注意不泄露个人的资料。尽量不要透过电话、电子邮件、甚至面对面的状况下将个人资料交给别人。也不要随意透露信用卡号码、社会安全号码或者银行帐号和银行汇款号码给不相干的人。对投资者或者房贷公司来说，没有知道个人资料的必要性。因此，如果您收到一通 ?银行”查验银行帐号等个人资料的电话，可询问姓名和部门，并告诉他们将尽快回电。挂断电话后，找出相关文件中银行或贷款人的电话号码，按照此号码回电并确认其真伪。

曾有报导说，房主签订简单的?再融资”或?先租后买回”的文件，他们只是签署让渡房契的同意书而已。但现实的情况是房主不光是搬出多年居住的房子，同时丧失了房子的抵押赎回权，更损失了支付给?再融资”银行的现金。

生活中有老人亲戚的朋友，防止贷款诈骗显得更为重要。年老的亲戚时常会认为自己的问题会造成他人负担，希望自己解决所面临的困难。这类老年人被骗的消息时有所闻，已有数千人上当。所以，如您有年迈的父母，必定真诚地与他们沟通房贷的诈骗例子，提供更多解决的方法，以及协助辨识骗子出现时，会伴随哪些警示的讯号。

总而言之，阻止房贷诈骗的底线，就是未经律师看过，不签署任何文件。许多地区都有义务律师免费审核房贷文件。也无须为此担心得罪房贷公司或贷款人，因为真正的提供贷款服务和诚实经营的专业公司，他们非常乐意从容地与客户把所有的疑问说清楚。

发布: 02/15/2011    作者: 王明  来源: 大纪元