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美房贷利率或将稳步攀升

 

2010年房贷利率可说降至60年来最低,但最近已持续回涨,虽间歇小幅滑落,但预期明年消费者不论购买住宅房或再融资都将提高花费。

最受欢迎的30年房贷固定利率11月份触底后已稳步上升,根据房地美,30年期固定贷款利率自 11月11日的4.17%连续五个星期攀升至12月16日的4.83%,本周微幅滑落至4.81%。

房贷利率通常随着 10年和30年期国债和其他政府债券变动。随着银行金融界专注12月中白宫与国会协商延长布什年代的减税方案和美联储11月初回购总价值 6000亿美元的债务,以期促进正常通膨和扩张预算赤字的举措刺激经济增长。

上个月30年固定4.17%利率是房地美自1971年开始跟踪利率以来的最低点,根据财务分析公司魏斯研究(Weiss Research),这也是第二次世界大战以来最低点,去年四月份为 5.21%。

因此,如果你以30年固定利率4.83%借出40万美元,每月将比四月份少支付93美元 - 但比4.17%的利率几乎多付157美元。

比较起近10年来绝大多数时候的6%~8%利率,再融资或购买住房算是便宜多了。(历史年利率可参考http://www.freddiemac.com/pmms/pmms30.htm)

美国按揭银行协会预计,30年期固定利率将于2011年底达到5.1%和2012年达到5.7%。但乐观的房地美首席经济学家纳若弗(Frank E. Nothaft)12月6日于年度走势预测:虽然固定利率有所上升,30年期固定利率贷款在整个2011年则有可能仍低于 5%。

除了利率,其他因素也可能促使来年不论购房或再融资都将花费更多。获取贷款的资格审核将比以往更严苛。而房地产市场仍是一片低迷,10月份由MacroMarkets金融研究公司向109位房地产经济学家进行问卷调查,只有一半的学者认为房价明年开始回升。

今年已是再融资的好荣景,根据房地美数据,2010年每五个单一家庭房中就有一个申请再融资。估计明年将有更多的家庭房申请。

Total Mortgage Services总裁沃尔什(John Walsh)认为,如果利率稍晚在2011年上升,部分原因可能是对失业与经济不佳的恐慌影响,他预计利率将于未来 60天左右回落。

 

发布: 01/03/2011    作者: 超然      来源: 大纪元


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