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美国的按揭经纪人-高云堂百问百答中介互动(八十一)

大家都知道,在美国如果要从事二手房交易,一定要拥有房地产经纪人执照才行,那么如果从事住宅贷款是否也一定要拥有贷款的执照呢?答案是不一定,这要看你是在那个州,目前有很多的州有房屋贷款执照法,有的州没有,具体数据笔者不知道,估计有执照要求的是少数,因为笔者所在的德克萨斯州在2003年才建立住宅贷款执照制度,而德州是美国房地产交易水平领先的州之一。

下面就介绍一下住宅贷款的执照情况,笔者在2005年12月考取德克萨斯州住宅贷款执业经纪人执照(MORTGAGE BROKER LICENSE)。

(一)按揭经纪人执照的种类

在此为了与国内接轨,我们把住宅贷款(MORTGAGE),称为按揭,住宅贷款经纪人成为按揭经纪人,英文就是MORTGAGE BROKER。从德克萨斯州按揭执照法的分类上,也是把按揭执照分为两类,这与房地产经纪人执照是一样的,房地产经纪人的执照一是执业经纪人-BROKER LICENSE,允许自己独立开业/公司的执照,另外是普通经纪人执照-SALESPERSON LICENSE,不可以自己开业/公司的。

1)普通按揭经纪人执照(LOAN OFFICER LICENSE)

这是最初级的住宅贷款执照,英文是LOAN OFFICER LICENSE,在美国的中文(按台湾的中文名称)译为贷款专员,平时就叫LOAN OFFICER,在此我们就叫贷款专员,贷款专员必须在具有MORTGAGE BROKER的公司下工作,一般也是独立合同制,公司不付任何薪水和福利。

2)按揭执业经纪人执照(MORTGAGE BROKER LICENSE)

如果拥有两年普通按揭经纪人执照之后,才允许参加按揭执业经纪人的考试,也有例外就是,如果拥有房地产执业经纪人执照(REAL ESTATE BROKER LICENSE就可以豁免,笔者就是这种情况,就可以直接参加考试。有了按揭执业经纪人执照后才可以成立按揭公司。

(二)按揭经纪人的就业方式

同房地产经纪人一样,按揭经纪人的就业方式也是无低薪的合同制,相当于自己做生意或者是个体经营(为了不误导大家,不用独立这个词,以免出来个独立贷款专员来),公司不支付任何薪水,福利,保险等。

收入也是靠按揭的佣金,一般是贷款额的1%,但一般会有一些杂费收入,当然也要跟公司分成,常见的是50%。

(三)按揭经纪人的收入情况

自己尚没有看到统计数字,估计是比房地产经纪人的收入高一些,或者类似,优秀的贷款专员收入非常好,据统计一个按揭的佣金收入和杂费收入是3000-4000美元,分到贷款专员手里的估计是1500-2000美元左右,一个月做5-10个贷款也是不难的,不管怎样,按揭这个行业的利润是很高的。当然也不是每个人都能做下来,就像房地产经纪人一样,收入高的是少数。


发布: 2010-8-29    作者: 高云堂     来源: 及时雨房培网


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