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什么是按揭贷款保险


按揭保险是在发生错误时对贷款人(不是借款人)的一种保护手段。如果房屋被取消抵押赎回权并强迫出售,那么抵押贷款保险公司将偿还贷款人的全部或部分的损失。如果您的首付低于20%,或者您的再融资金额超过您房价的80%以上,多数贷款人会要求您购买抵押贷款保险。通常情况下,房屋权益抵押贷款不需要抵押贷款保险。尽管抵押贷款保险主要保护贷款人的利益,它可以让购房者用很低的首付就可以购买房子。按揭贷款保险费由借款人支付。


在过去的十年中,按揭贷款保险的条款和条件已经修改了好几次,特别是对私人抵押贷款的保险。您应该向贷款机构咨询有关目前的最高贷款额、贷款与价值比率(LTV)、抵押贷款类型和保费。

贷款人可以为您提供许多不同按揭保险费用的支付方式。最常见的方法是在每个月的贷款帐单中增加这部分的保费金额。此外,贷款人也可以提供一次性付清、价格比较高的帐单,而不是把您的保险费平均摊派到您的每月贷款帐单中。

根据不同类型的保险,如果您提前付清您所有的贷款,那么您可能获得您已经支付的部分保险费的退款。

如果您计划只申请短短几年的抵押贷款,那么每月保费计划可能是最好的交易。如果您计划长期拥有您的按揭贷款,那么找一个一次性的保险费。

取消支付按揭贷款保险费

当您的贷款与房屋市场价值(LTV)的比例下降至低于80%时,您的贷款机构可能会取消您的贷款保险费。有二种情况可能发生:

1. 多年的每月本金和利息支付降低了贷款余额和贷款余额与市场价格的比率。
2. 如果您房子的市场价值升高,那么您的LTV比率会下降。需要估价师评估房屋新的市场价格,贷款机构会要求您支付评估费用。

(版权归原作者所有)

发布: 2016-04-23    作者:     来源: Carlos Xu


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