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美国房地产保护制度:购买第二套房产有政策优惠


很多人都想知道美国政府对于居民购买的第二套房子的房产政策。今天一起来了解了一下。

  美国第二套房房产政策

  1、政府允许购房者在纳税时将用于首要住宅贷款的利息从收入中减除,这相当于给了购房者一个很大的优惠。

  2、如果纳税人要出售其住宅,则要被征收联邦资本增值税(Capital gaintax),但如果被出售的是首要住宅,且户主在近五年内于该住宅居住至少两年以上,卖房利润个人低于25万美元,夫妻低于50万美元部分无需交纳资本增值税。

  注: 仅有首要住宅可以享受这一优惠,其他住宅如投资出租房等则需申报资本增值税。

  首要住宅概念解析:

  在美国,如果纳税人拥有超过一套以上的住宅,则有一个首要住宅概念,即每个已婚家庭或单身个人的基本住宅,它是区别于其他住宅(如投资出租房,度假公寓等)的。

  美国税务局IRS的税务法令对首要住宅的定义:如果纳税人同时拥有两套住宅,他居住时间相对较长的那套住宅为其首要住宅。

  哪些人购买第二套及以上房屋比较多

  据调查,2014年全美度假屋售出情况比2013年增加57%,共售出130万栋度假屋,远超过2006年房屋全年的出售。调查发现,大多数买主是上次婴儿潮出生的那一代人,他们在1946年至1964年间出生,已逐渐走进退休期,成为购买度假屋的主力,为将来退休作准备。

  把自己现有的房产重新贷款,取得更低利率的条件,可减少每月付款或者再多贷一些净值出来购买另一套房产。什么样的第二套房产最具投资价值呢?

  美国第二套房产政策有优势吗?有!

  第一、房租收入比每月付贷款高;

  第二、房屋的地点环境良好,这样风险最小。

  总结起来,美国对住房问题及市场的管理,基本的特点是依法管理,通过持续不断的建立房产政策及法律,以越来越严密的法律体系与制度进行管理。

  其中最重要的,是立法宗旨与管理理念,真正以民众安居的实现为本,而非把住房当成拉动经济的机会主义工具,更非把住房变成从民众手里进行财富转移与盘剥的工具。

  在地段的选择上,除了自住需求,子女教育和资产投资增值也是不少中国高净值人士的重要参考因素。无论是西海岸的洛杉矶、旧金山还是东海岸的纽约、华盛顿,都因为出色的教育资源成为中国买家的理想落户地,而且那里的投资回报比投资纽约要更高。
(版权归原作者所有)

发布: 2016-04-11    作者:     来源: 搜房网


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