您能负担得起多大的房子？

了解您能负担得起多大的房子，是您准备买房时第一个需要了解清楚的最重要的条件。根据您的具体情况，您的预算会影响您对房子的选择。无论是社区，房子大小，甚至融资的种类等等。

但是，请记住，银行不仅仅是要考虑你的收入来确定贷款金额。同样，市场上也有一些创造性的融资方案，能帮助提升您的购买力。 贷款资格预审(pre-qualification)与预先贷款批准书(pre-approval):确定您的预算的一个最好的方法就是让你的贷款经纪人或银行给您作贷款资格预审。资格预审不同于预先贷款批准书，因为这只是一个对您的负担能力的预估。另一方面，预先贷款批准书是一个比较正式的程续，银行通过审查你的财政情况来预先决定借钱给您的金额。

银行认为哪些因素是贷款的重要因素？银行和贷款机构将使用以下信息来确定他们会同意借贷多少钱。这些信息包括：您的每月总收入; 您的信用记录; 您的未偿债务金额; 你的储蓄; 您可以付可以首期和过户费用的金额; 您选择的按揭重类及年份等等; 现在的贷款利率。

有两个重要比率

银行和贷款机构还可以通过您的财务信息计算出两个非常重要的比例：债务收入比例和住房消费的比例。

1. 债务收入比率

许多银行和贷款机构使用您每月缴交（汽车支付，学生贷款，信用卡等）不得超过百分之36以上您的每月总收入的经验法则来确定您的贷款金额。 FHA贷款稍微宽松。

2. 住房消费率

如果按揭付款将超过您的每月总收入的百分之28至33，一般很难获得贷款。 您付期款的能力：如果您有能力付出多一些的首期款，银行和贷款机构可能会相对放松贷款资格的比例。例如，一个人有百分之二十的首期可能享有百分之三十三的住房消费率的资格，如果您只有百分之五首期款，那就只能享有严格的百分之二十八的比例。 其他方法来改善你的购买力

礼物:

如果您无法省钱，银行和贷款机构将允许您使用您得到的礼物资金来付首期款和交易费用。但是，大多数银行和贷款机构要求送礼的人写一封信上面列明礼物不必偿还，也将要求您用自己的现金支付至少一部分定金。 谈判成交费: 通过谈判，一些卖家可能会同意支付全部或大部分的交易费用（例如，如果您同意以全价购买）。如果您想要试着这么作，请务必询问您的房地产经记人的意见。

贷款项目:

许多地方政府的特别贷款计划，旨在帮助首次购房者。这些特别贷款计划可能利率很低，也可能只付很少或根本不用付首期款。请向当地房委会索取更多资料。

贷款种类: 一些购房者选择浮动利率抵押贷款（抵押），因为最初的低利率。其他人可能选择30年期贷款，因为他们比15年期的贷款具有较低的每月付款额。不同的贷款有显著不同，因此，一定要与您的银行和贷款机构讨论的它们的优缺点后再作出决定。