扫一扫上面二维码或coryzhou2001加入麻省房产网微信群
贷款相关工具
其他工具
华裔房东房客纠纷常见
华裔房东与房客之间的纠纷已经成为目前租住市场上最为常见的纠纷。法拉盛民权中心特别邀请皇后区法律服务处负责人鞠熹定为华裔民众讲解签定租约的房东房客之间的纠纷与租金管制房相关规定。而根据纽约州法律，无论房东房客是否签订租约，只要房客入住超过30天，房东想要房客搬离必须通过法律程序，以法律书面形式向房客下达通知。
鞠熹定介绍说，目前在华裔社区普遍存在的房东房客纠纷一共有四种。一种是房客拒付房租，二种是房东不满房客的部分行为，比如养宠物、制造噪音、擅自分租等，三种是房东拒维修，四种则是低于5千元以下的其它纠纷。而这些纠纷往往也是造成房东赶房客走，房客赖着不走的原因。但是根据纽约州相关法律规定，无论房东房客是否签订租约，只要房客入住超过30天，房东想要房客搬离必须以法律书面形式向房客下达通知。
鞠熹定随后还介绍了租金管制房房客可以向州、市政府申请的多项福利和租金减免项目。鞠熹定说，凡是居住在6家庭以上的房子都可以是租金管制房。房客一般可以通过租约了解所租房子是否授租金管制。房客的租金根据不同的续约年限(一般分为1 年或2年）而有所上涨。鞠熹定还说，在租金管制房的适用条列中，只有前房客搬出后，房东有权对新房客的上租上涨17%至20%，另外，如果房东对房内进行装修，有权对新房客的房租征收1/40装修费。当租金上涨至2千元时，租金管制房则成为普通的市场房。据了解，居住在租金管制房的房客要遵守一定的规矩，每年必须要入住超过180日安，只限一名分租的室友居住（除家庭成员外），室友所承担的房租需少于50%。房客不能擅自转租，否则房东有权将新旧房客一并赶出。租约签字人的名字只有是原签字人的配偶、父母、女子或配偶父母，并与原签字人居住超过2年以上才能进行变更。鞠熹定还强调，住在租金控制房内其实有很多福利可以享受，比如纽约市财政局提供的年长公民和残障人士免加租计划（SCRIE &DRIE），该项计划可以让62岁以上的年长公民或残疾人士的租金在续约时不增加，直至他们搬出或死亡。同时，公民或绿卡满5年的低收入房客，可以向人力资源局（Human Resource Adminstration)申请每月数百元的住房津贴。对于无工作收入的房客，还可以向该部门申请每年最高7千元的一次性短期补助无息借款（One Shot Deal)。
发布: 2011-05-05 作者: 邹斌 来源: 美国中文网
麻州华人商家黄页及点评
Copyright © 2010 madizhu.com All rights are reserved
关于我们 广告业务 免责声明 友情联结
本网站所转载的文章均来自互联网，并注明来源，本网站没有版权。本网站论坛的内容为读者自行发布，版权为发布者所有。其它未注明来源的文章，版权归本网站所有，
如欲转载，请与我们联系并注明来源。如果您认为本网站有文章侵犯您的版权，请联系我们，我们会立刻删除或者注明来源。本网站全部内容出于传递更多信息之目的，
并不意味着赞同其观点或证实其描述。对其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺，请读者仅作参考，咨询专业人士，并请自行核实相关内容，
本网站不负担法律责任。
“The property listing data and information set forth herein were provided to MLS Property Information Network, Inc. from third party sources, including sellers, lessors and public records, and were compiled by MLS Property Information Network, Inc. The property listing data and information are for the personal, non commercial use of consumers having a good faith interest in purchasing or leasing listed properties of the type displayed to them and may not be used for any purpose other than to identify prospective properties which such consumers may have a good faith interest in purchasing or leasing. MLS Property Information Network, Inc. and its subscribers disclaim any and all representations and warranties as to the accuracy of the property listing data and information set forth herein.”
关于我们 广告业务 免责声明 友情联结本网站所转载的文章均来自互联网，并注明来源，本网站没有版权。本网站论坛的内容为读者自行发布，版权为发布者所有。其它未注明来源的文章，版权归本网站所有，
如欲转载，请与我们联系并注明来源。如果您认为本网站有文章侵犯您的版权，请联系我们，我们会立刻删除或者注明来源。本网站全部内容出于传递更多信息之目的，
并不意味着赞同其观点或证实其描述。对其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺，请读者仅作参考，咨询专业人士，并请自行核实相关内容，
本网站不负担法律责任。
“The property listing data and information set forth herein were provided to MLS Property Information Network, Inc. from third party sources, including sellers, lessors and public records, and were compiled by MLS Property Information Network, Inc. The property listing data and information are for the personal, non commercial use of consumers having a good faith interest in purchasing or leasing listed properties of the type displayed to them and may not be used for any purpose other than to identify prospective properties which such consumers may have a good faith interest in purchasing or leasing. MLS Property Information Network, Inc. and its subscribers disclaim any and all representations and warranties as to the accuracy of the property listing data and information set forth herein.”