在美国，遭遇垃圾房客

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2013年，有喜有忧。喜且不说，先说说烦心之事。

第一桩，就是遇到无赖租客。

赛林纳斯的湖滨公寓，是2012年4月购入的。两卧两卫，落地玻璃门，环境很好。买入后，未做任何改进，直接招租，很快租给了一对男同性恋，美国出生的墨西哥人后裔。由于我和他们住同一栋楼，时常碰见。他们对我很是友好、客气。见我运来新家具，他俩花了3小时帮我组装；他们做了墨西哥饼，给我也端来一份。但他们交房租有困难，挤牙膏一样，1200美元的租金，今天交几百，过一两周再交几百。考虑到他们从事的是低收入行业，我也没有太计较。从6月到11月，我总算收齐了6个月的房租。除了交租不准时，不足额，他们更大的问题是，家里门庭若市，不知道究竟有多少人住在那里。由于公寓管理费里包括了热水和冷水，所以，楼下的邻居多次对我抱怨，说有一个女人，将大包大包的衣物从外面搬来，在公寓里洗好后再运走，洗衣机烘干机几乎是响个不停。有好几次，我出差外地，楼下邻居凌晨3点打电话给我，对我抱怨楼上的吵闹。我远在千里之外，只好请邻居自行报警处理。

2012年12月，这两个人便不交，或交不出房租了。拖到2013年1月初，仍未拿到12月的房租。我和妻子回国20多天。2月初，回到公寓楼，在他们门前贴了催租信，未有回音。楼下邻居告诉我，他们半个月前已经搬走了。

一年的租约，他们半途毁约。打开门，屋子里满地都是丢下的旧衣物、垃圾。我足足花了5个小时，才将它们收拾干净。可以用的衣物，用塑料袋装好，放在他们的储物柜里，等他们来取走。垃圾丢入垃圾箱。可是，他们留下了一台硕大无比的电视，又重又笨，我实在无能为力。我给他们打电话，请他们务必来搬走。约好了下午5点前来，但为了避免和我打照面，他们下午1点就来，总算将电视机搬走了。

地毯烧坏多处；壁炉旁的地毯，到处是蜡烛。卧室的门后有破损。但总地来说，损坏不算严重。但可气的是，两样小东西：浴室的喷头，还有卫生间安卷纸的架子，却被他们取走了。可能他们新租的房子里，正好缺这两样物件。

用押金抵消12月房租后，他们在欠下1月份房租的情况下，违约偷跑了。后来，他们写来一封电子信，表示歉意，并赞扬我，说我是一个好人。

对他们的弃屋偷跑，我是很感激的，因为，他们为我省下了一大笔律师费，而且，房子很快又可以租出了。

2

2013年2月底，我出差在外，这个单元，委托当初的物业经纪人帮我代租。申请者中，有一个20多岁的年轻人，好像是南美裔的白人，有老婆，有岳母，还有一个1岁左右的儿子。他的信用报告虽然不好，但考虑到他有老有小，应该是一个有责任感的男人，于是，将房租给了这个家庭。

和前面的房客相比，楼下的邻居从来没有抱怨过这家人。这令我很感欣慰。4月初，我出差归来，第一次见到了这家人。该交房租时，那个年轻男人打电话给他老婆，要她拿出700美元现金来交给我。我当即手写了一张收据给她。过了几天，他拿出400多美元的现金支票，说是购买了油漆等，用于粉刷房子，要求扣减90美元租金。虽然他并未预先获得我的批准，考虑到是新房客，我还是答应了。

不久，他又提出，落地玻璃门外的纱窗破了，要更换，大约要花50美元。我同意了。等到5月初交房租时，他拿出一张150美元的收据，说换了三扇纱窗，每扇50美元。我虽然感到不悦，还是接受了。

他又提出，由于他每月5日才发薪水，可否将缴租日，从每月1日延后到7日。我表示同意，并起草了一份补充租约，双方签字。在签字时，我特别通知他，为了年底报税和今后申请重新贷款，我不再接受现金租金。租金只能用现金支票或个人支票支付。他也满口答应了。

6月7日，他交了一张个人支票给我。这是他唯一一次准时、足额缴纳房租。

7月5日，他带了一张现金支票缴纳房租。我一看，支票金额只有275美元，只是月租1275美元的零头。他解释说：由于某种他不想解释的原因，他的薪水要等到7月12日下午5点才能拿到。届时，他一准将租金给我，并按租约规定支付迟纳金30美元。

谁知，这不过是我这个房东恶梦的开始。

3

7月12日，周五。我本当开车回到两小时车程外的家中，为了等他的支票，我回到自己的公寓。下午5点，给房客打电话，他说：7点才拿到钱，请我继续等候。到了7点，他打来电话，说自己现在在蒙特雷，赶不回来。房租他第2天寄给我老婆。无奈，我只好开车上路，因为马上要去外州出差。

7月14日，我到了内布拉斯加州奥马哈出差。我给房客发短信，他回复说：租金已经寄出了。

7月18日，老婆还没有收到租金。我打电话给房客的单位，一家烧烤餐馆。接电话的员工说，这个人今天没有上班。我告诉对方，我是其房东，找不到他，请转告他和我联系。

第2天，烧烤店老板打电话给我，说：“这个人不负责任，我将他开除了。”

7月20日，周日上午8点多，我给房客发了一则短信：“我知道你失去了工作。请你交房租。”

数分钟后，我的电话响了，耳边响起一个凶巴巴的声音：“你是不是给我的工作地方打电话了？你没有权力打电话到那里。你这是骚扰！”

我完全没有料到他会如此盛怒。我也不客气，提高音量对他说：“因为你没有交房租，我有权查你是否保持工作。你的工作地点和电话是填写在租约上的。”

7月30日，给他留言，他回短信，仍然说，已经将租金寄出了。

转眼到了8月7日，该收8月份的租金了。短信催租，杳无回音。

无奈之下，我打电话给当初替我招租的经纪人，托他打电话和房客联系催租。他回复说，房客称已经找到新工作，所欠房租，愿意分期偿付。

8月16日，我结束了5周的出差，回到加州，当即给房客发了一则短信，请他支付7月和8月房租。

他回电话说：“我目前只能支付7月份的房租，8月份的房租，我要和你商谈，分期支付。”

8月17日，我终于拿到了一张金额为1025美元的支票。那25美元，是约定的滞纳金。他自动减少了5美元，我没有和他计较。

我因要带家人去洛杉矶、大峡谷等地自驾游，就约定，8月27日下午，我们见面商谈8月房租分期支付问题。

4

8月27日，打电话找房客，电话不接，短信不复。

无奈之下，给她妻子也发了短信。信的内容甚至很恳切：“请交房租。如果不交房租，我将无力支付物管费和按揭。”这栋公寓，每月的物管费高达450美元。

没有回复。另发一短信：“请让他和我联系，商谈分期付款事宜。”

我给房客电子信箱发了信，将见面商谈时间定在9月5日下午5点30分，地点就在他的停车位。他终于回复，说同意见面。
8月29日，我打印了一封信，催他们交房租，并约定和他见面商谈。晚上7时许，见他的岳母在家做饭，我前去敲门。开门的是他妻子。她客气地请我进屋，被我谢绝。我将信交给她，请她转告他，和我9月3日下午见面商谈。

我完全没有料到，几分钟后，我的电话响起。手机里传来房客穷凶极恶的声音：“弗兰克，我要给你老婆打电话！”这是我的英文名字，很少使用。

“为什么？”

“那你为什么要给我老婆打电话？”

“她也是租约上的三个房客之一。我打电话给她，让你和我联系，有什么错？”

“那你老婆也是房东之一。我为什么不可以给你老婆打电话？”

“你不可以给我老婆打电话，因为是我负责出租。”

“如果我不可以给你老婆打电话，那你也不可以给我老婆打电话。我操你！(f**k YOU)”　

“我是你的房东。你要懂得尊重我，不可以用脏话跟我说话！”我将电话挂断了。

刚挂断电话，我走回我自住的公寓，看到他开车回来。他从车里拿出几张纸，要和我说话。我带着戒备之心，随他走向车棚的路灯下，他给我看他新工作的薪水单。他晃了一下，我根本没有看清楚。

他是一个20出头的厨师，我是一个50岁的中年文人。如果他攻击我，我是难以招架的。

他说：“我现在每半个月挣1200美元，到9月7日，我肯定支付你的房租。”

5

9月4日下午5点30分，我来到他的停车位等候。10分钟后，我打电话给他，他很不客气地说：“你看看你的电子信，是明天！”他并且答应，9月5日，就将9月份的租金给我。

9月5日上午，我提前打印了一封信，决定他所欠的1300美元房租（含25美元迟纳金），从10月到明年1月，每月支付325美元。考虑到他刚刚找到新工作，我要求他9月份，只付全额租金。

当天下午5点30分，我如约来到他的停车位等候。10分钟后，打电话给他，他说：“对不起，我忘记了见面的事。支票我明天早晨就放在你门口。”

第2天早晨，门口没有支票。
　
9月6日，该他交纳9月租金的日期。我给他写了一封电子信，重申了分4次支付8月份租金的要求。在信末，我书生气地写到：“我不仅是你的房东，也和你一样，是美国公民，而且，还是联邦政府的雇员。你不可以用脏话和我说话。”

我实际上是想给他一个向我说声“sorry”的机会。
　　　
晚上，我打电话给他，说：“我还在等你的支票。”
　　　
他说：“你等什么支票？你没有什么支票可等！你写那封信，目的是什么？你要我尊敬你？就算你是国务卿，我也不介意！”

遇到这样的无赖，我实在怒不可遏。我挂断电话，开车踏上回家之路。

回到家，立即给他写了一封电子信，内容是：基于我们今晚的电话通话，我找不出任何理由宽限你的房租。我给你的分四个月偿还所拖欠8月租金的优惠承诺，我现在收回。　你所拖欠的8月份房租和9月份房租，共计2550美元，立即到期。另外，该公寓将交付物业公司管理。

半夜12点，这家伙打来电话。我刚刚接听，就挂断了。他第2次打来，我关闭了手机，以防他继续骚扰。
这是我和这个房客的最后一次联系。

不久，我委托的物业公司，对他下达了限期三天通知（3-day notice）。他必须在3天期限内，付清所欠全部房租，否则，将面临驱逐。

3天过去了，房客未作出回应。

物业公司正式聘请律师，启动司法驱逐的法律程序。

美国执业律师，收费按分钟计算，300美元一小时。

法院确定了行政协调的日期。他应该与我的律师见面。可他没有出席。

他对法院的回应是：他付了8月份的租金给我，是用现金支付的。而且，他在9月10日，也就是物业公司下达3日通知的前一天，曾试图交纳房租，被我拒绝。

看来，他竟然打算在法庭上，面对法官说谎。在美国，在法庭上对法官说谎，是伪证罪，要坐牢的。
对法庭传票的回应，他有下列几点：
1， 他要我维修厨房的垃圾处理器，我不理。事实是，他从未提出任何维修要求。我的律师迅速派工人去查看，发现垃圾处理器完全正常。
2， 他声称搬入时，地毯是脏的。其实，地毯刚刚请洗毯公司清洗过，有支票为证。
3， 他声称他购买了油漆等，我却拒绝给他报帐。事实是，他未经我允许，就买了油漆刷子等，一把刷子居然15美元。我全部给他报帐了，有他签字的收据为凭。
4， 他声称玻璃门的纱窗坏了，我不给修理。事实是，他请人更换了三扇纱窗门，我在租金里给他扣除了150美元，远远超出了当初他说的50美元费用。
5， 他声称我强迫它支付水费。其实，不是水费，而是水污染处理费。根据租约，房东只负担水费和垃圾费，其他任何服务和费用，均由房客负担。考虑到他刚刚入住，我已经替他支付了120多美元的水污染处理费，一张30美元的新帐单，请他支付。他收下后，却根本不付。
6， 他声称我占用他的车位。事实是，我出差期间，他的一辆黑色本田车，坏掉后，停在我的车位，长达两个月。我只好要他腾出他的车位，供我停车。
7， 他声称我打他。这是最令人笑喷的谎言。我是年过半百的中年人，他是20出头的小伙子，而且，比我高出一头。他是房客，我是房东；他是厨师，我是书生。我能打他吗？难道他觉得，法官都是弱智和白痴，会信这种无稽之谈？

美国是一个法治的国家。我豁出去了，就算花掉他付给我的5个月租金，也要将这无赖驱逐出去。

令我难过的是：他的岳母，还有看起来也通情达理的妻子，难道不知道他拒付房租，谎称已付房租，会有严重的法律后果吗？他还有一个一岁的儿子，当一个无赖，如何成为好父亲？

目前，法院还没有确定开庭审理的日期，而日子一天天过去，转眼间，所欠房租已经3个月了。那可是近4000美元，律师费还不包括在内。

孔子说：人而无信，不知其可也！

美国虽好，无赖也多啊！在美国当房东，唉，遇到这样的垃圾房客，只能是一声长叹。

发布: 2013-10-03    作者: 程宝林     来源: 程宝林博客