美国新世相：房客轰走了，惨！搬家公司喊来了，赚！

赶上了金融危机，房客下岗、失业，被房东从租的房子里轰出来，没有了栖身之地，真是惨到家了！另外房主还要承担驱逐腾房、替房客保存家什的费用，所以房东也算是比较惨的！话又说回来，凡事都有两面性，也有借机发财的——搬家公司和律师！

全国的房东们都在承担经济衰退带来的负担：轰走那些付不起房租的房客时，要在搬家和保存房客的家什方面掏出一笔可观的费用。

　但是房东的损失换一个角度就是房屋清理公司大大的福利。在纽约市法律服务中心的律师戴维·罗宾逊看来，相关公司的生意一飞冲天，是在“拿民众的凄惨挣钱。”罗宾逊负责帮助低收入的纽约人捱过遭驱逐的困难阶段。

　　少数族裔聚居的城区受到的冲击最大。根据住房专家的估计，在这些城区中，被赶出租住房屋的房客所占比例比城市总人口中失去房屋的租客对应比例高出一倍。

　　最近的研究表明，低收入的黑人妇女（经常是单亲母亲）是最有可能因为付不起租金而被赶出出租房的房客。

　　伊莱·纳冯说，对搬家公司而言，“这是赚钱的买卖，真的！”他是依格搬家公司的老板。依格公司是一家以新泽西为基地的公司，主要是在大纽约地区从事驱逐腾房业务。

　　纳冯说，此类生意通常会带来额外的收入，这是因为“不管是盘子还是家具；甚至有时就是一只破烂玩意儿，你也必须把每件物品都包装好；没有客户允许，我们什么都不能扔掉。”

　　纳冯介绍说，腾空一套两居室的公寓，他的客户平均要花费2500美元，而且这还不是房主腾房费用的全部，房主还必须为房客的家什在某个储藏间付30天的保存费用。

　　30天就是纽约和新泽西房客取回自己的生活物品的最长时间，超过这个期限后，这些家什会被丢弃或者被打包拍卖。

　　有些房主需要聘请专门协助处理驱逐事务的律师，所以他们还会承担一些附加的费用。

　　“速腾房”（Kick 'em Out Quick）是一个全国性的房主在线预警咨询服务组织。该组织声称，“白住房不付钱且令人讨厌的房客浪费你的时间、金钱还会给你的房产带来极大的风险……采取措施、保护你投资吧！”

　　今年1月份，他们将其中一位犹他州奥戈登市房东噩梦般的腾房经历贴在了网上。在这个案例中，房东提交驱逐房客申请就等了5个月的时间。房客欠租5600美元，另外还给房东造成了8700美元的损失。

　　在还没有发生搬家费用之前，房东就已经损失了14300美元。

　　“速腾房”奥戈登分部的总经理格雷戈里·戈赛特说，元旦过后，“我的电话就一直响个不停。” “速腾房”协助房东寻找可以从事驱逐操作的律师。

　　戈赛特说，根据接话量判断，“形势变得更糟了！”

　　他现在接到来自西部地区的咨询电话更多——特别是加利福尼亚州南部地区、德克萨斯州、华盛顿州和亚利桑那州。

　　根据华盛顿贫困和种族研究会的城市规划师切斯特·哈特曼的统计，每年房主用于处理驱逐腾房事宜的费用都在数百万美元。

　　在密尔沃基(美国威斯康星州东南部港市)进行的一项研究表明，每年每20处出租房屋中就有一处发生过驱逐腾房。在大多数黑人街区，这个比例是10：1。本次研究是基于威斯康星大学麦迪逊分校社会学家马修·德斯蒙德（现在在哈佛大学工作）对法庭记录和实地调查做出的分析。

　　德斯蒙德说，“在黑人街区里，妇女被从租住的房屋里驱逐出去的几率是男人的2倍。这是很令人震惊的调查结果。”

　　新泽西州巴约拿白手套搬家公司销售经理亚瑟·米尔图说，（作为业内人士，）他见证了驱逐腾房案例的增加，这反映出经济的下滑态势。

　　在布鲁克林，根据3A搬家公司老板麦克·埃德尔曼的介绍，他公司的驱逐腾房业务年收入超过12万美元，占总收入的20%。他公司的员工按每人每小时35美元收费，包装材料和存储费用另算。

　　2007年，纽约住房法庭报告说在全市范围内发生了700起驱逐腾房案件；两年后，这个数字增加到1100多起，但在最近的几年里又稍有萎缩。

　　拖欠房租是遭遇驱逐腾房的主要原因，但是房客也可能因违反租约、损坏房东房产或者其他被证实的原因（比如犯罪行为乃至无法忍受的噪音等）被赶出出租屋。

　　驱逐腾房是合法的，但关键是要遵循一个控制驱逐行动的严格的程序。

　　首先，房东务必就驱逐的可能性警告房客并在诉至住房法庭提请法官签发驱逐令之前为房客提供一个改变局面的机会。然后，一旦最迟腾房日期确定，会有一名市司法官（city marshal）或者行政司法官（sheriff）携带合法的文书陪同搬家公司以及一名锁匠赶到拟执行驱逐的房产处。

　　白手套搬家公司的米尔图说，“它可能是个脏活。”

　　“我们会专门安排一名搬家工站在门口将物品当面整理，我们不知道会出现什么情况。规定要求我们不得扔掉任何物品，因此即便有些东西看起来就像垃圾，我们也要包装好并粘贴标签。”

　　多数情况下，房客会在搬家公司到来之前发出相关人员不要轻举妄动的警告。

　　（事实上，）就像米尔图他们经常做的那样，房客躁动的心态也让负责驱逐腾房的搬家公司员工“非常细心地清理房客的物品，并且不惜时间地做好打包工作。”

　　揭秘：按小时收费的搬家公司通常会根据法律的要求花尽可能多的时间把每件物品都包装好，然后一一登记造册。

　　如果房客拒绝离开，那形势就有些不妙了，执法部门会强行闯入，有时也会遇到抵抗。

　　“我们曾经在曼哈顿遇到过神经不正常、手拿棍棒的人，”米尔图说，“我们被告知，‘你们在驱逐我们的朋友！’”

　　他的公司平均每个月会接到4-5个驱逐腾房的单子。

　　在某些社区（比如纽约长岛的萨福克县），法律允许房主将房客的物品扔在人行道上。

　　史蒂文·斯奈尔律师专门负责接待租房纠纷案。他说此类案子经常牵涉到萨福克县的中产阶层和蓝领房主将自己的部分房屋出租出去以便勉强维持收支平衡。

　　只要遇到了欠租腾房的情况，驱逐费用便成了一笔不小的负担。

　　在纽约的下辖县，行政司法官的助手或者自己，或者在搬家公司（有合同）的协助下将房客的物品搬到马路边。由于只有一步之遥，因此这笔费用非常少，但整个的腾房过程仍然要花费数千美元。

　　每起案子斯奈尔收费1000美元起。另外法律文书和其它收费大约400美元，这笔钱要交到出具驱逐许可证的行政司法官处。

　　斯奈尔说，“如果房主想自行走法律程序的话，他们很容易把事情搞糟。有些房客想赶走也不容易，而且驱逐过程还是要讲究处理艺术的。如果你无法做到一丝不苟的话，法官会迅速撤销这个案子。”

　　不管怎样，房子该腾还是要腾，但是在全国范围内，房客遭驱逐的形势也反映了一个痛苦的现实。

　　社会学家德斯蒙德说，“就像贫困的黑人男子遭监禁成为生活常态一样，贫困的黑人妇女遭到驱逐也成为了她们生活中独特的现象。”

发布: 2012-01-14    作者: flyingheart     来源: 互联网