美国房东最怕遇上恶房客
在美国，房东与房客发生纠纷的时候，房东往往斗不过房客。在“eviction”case (即逐出房客），即使房东赢了官司，但吃亏的通常仍然是房东。在我们这个州，当房客欠租赖着不搬走的话，房东不可以停水停电，还得为不交租的房客供着水电。想让房客搬出的话，得上法庭，拿到法庭让房客搬出的判决书，才可以搬得动房客。但从到法庭申诉，到最后房客搬出，整个过程，以最快的速度，也得花上两个月。我在博文《花70万美元才把租客赶走》提到的特别事件，就更不用说的。
作为房东，如果你想避免麻烦房客的话，你最好在出租之前，让承租人提供信用报告，半年的银行存款流水清单，承租人前任房东的推荐信。不要怕麻烦，也不要以为没人这么做，实践上，很多美国房东都会那么做的。另外，还有“房东联盟”之类的协会，把收过逐客令的房客名字记录下来，你可以查一下，你的承租人有没有曾经被逐客的记录。让律师为你《租赁合同》把关，当房客拖欠房租的时候，要尽快采取法律行动，拖得越久，对房东越不利。
当你真的遇上麻烦房客的时候，你也会很头痛。我的一名顾客就遇过这种事。
他出租一个小单元，房租500美元，为了尽快租出去，他对承租人的背景一点也不作调查，他觉得承租人很好说话，也就没往别处想了；更糟糕的就是，他为了省钱，到文具店里买了一份《租赁合同》，让房客自己填好，签了字，收了一个月押金，生意就做成了。没想到，他遇上了一个麻烦的。
那个房客，交了两个月的房租以后，就开始不交租了，每次都很诚恳地说暂时有困难，下个月会交，结果，一拖就拖了7个月，房东本来舍不得请律师的，也是的，总共才收到1000美元的房租，加上一个月的押金，还不够律师费呢。但最后没办法，只好找律师帮他把房客赶走。
一上法庭，房客原来那种和气就跑得无影无踪了。房客坐着轮椅，让人推着他出庭，对法官说，那房子的楼梯坏了，把他摔坏了。房东当然不承认这回事，房东的律师申请推庭，拿出新的证据。
在没有重新开庭之前，房东收到法院寄过来的了告票：房客要求房东对他的摔伤进行赔偿！房东知道那是无中生有的事情。在斗争了好几个回合，花了一年时间（房客又多白住了一年），房东与房客庭外和解：房客不再告房东的伤害责任；房东免除房客的所欠房租，房客搬出。房东花的律师费超过20000美元！
房东拿到这样的结果，欲哭无泪。遇到这样的房客，他是倒了霉。
发布: 2011-02-23 作者: 艺艺 来源: 艺艺博客
