地主是怎样炼成的（30）浅谈各族裔房客（2）

上文讲的各族裔房客，主要讲的是从中国来的学生，我的房子不太适合成家的中国夫妇，所以对这部分经验不多。跟外地的朋友交流，觉得若是在北美生活过一些年的人，对于遵守合同方面会有很大改善。但若是新来的，有的人对房东有很强的不信任感，所谓的防人之心过强吧（也许只对华人房东）。对卫生一项，就看各人习惯了。中国人民喜欢买房，只要稍为有点条件，就开始买自住房，经济条件好，又长期租房的也许不多。

在学生类，除了中国学生外，最多的就算印度学生了。一到快开学的时候，大概八月初，乌泱乌泱的，满大街都是三五成群找房子的印度学生。他们比中国孩子来得早些，以利于找到好街区，离学校近的房子。

他们的组织性比中国孩子好些，来之前就组好了三或四人的小组，很少有单打独斗的，而中国孩子单个找房的较多。中国孩子显然经济条件好些，现在已不太在乎是否住在学校边上，很多人来了就买车，因此活动的范围也就大了许多。我们这有个事件，几个中国孩子住在一般的区内，没几天就买了辆保时捷，结果被小偷盯上了，趁人不在，入室洗劫了一番，悲催的是，有人有留现金的习惯，损失不小。

很多印度孩子是贷款来上学的，大多数是读完硕士就去找工作。硕士是一年半的时间，因此在续约的时候不能保证再续一年。我的做法是，续约一定再续一年，若提前离开，需要自己Sublease，好在有不少学生春季入学，一般问题都不大。要不然都推到八月初等新生，有点忙不过来。这里需要平衡，不能都续，也不能不续，经过一年的观察，选择较靠谱的续约。

印度孩子上学期间买车的较少，因此都集中在离学校近的几个街道，现在有来得越来越早的趋势。在不租给中国孩子后，大多数都租给了他们。现在就有新生通过在这儿的老生开始预定我的房子，已经定出好几套了，估计还没到夏季，所有的房子就都租完了，倒是省不少的事。

还是就上文说的那几点评价一下吧。

1）交房租：国际学生交房租都不含糊，虽不说像中国孩子一样银行账户里随时有钱，但也能交上，个别的会拖几天。

2）卫生状况：他们保持卫生也较差，干静的少，女生好些。但他们的脏法与中国孩子不同，没有那么多的油渍，较好清理。这里最关键的问题是，跟他们纯属Business关系，一切按合同办，走时打扫不干净，押金还是要扣的。大多数情况是他们已经很尽力，也就那样了，自己只需很少的时间就可达标。

有一点很烦人，不知别的地方怎样，我们这印度孩子住的地方流行臭虫（bedbug）。只要他们住进去，早早晚晚会出现，以前为此很头痛。现在的做法是，保证他们在住进去时没有，以后若有了，他们得负责杀虫。实行此法后，现在好多了。关于臭虫，以后会专门讲。

3）按合同办事：基本还好，很少有提前搬走的，入住时收三个月的房租，即使夏天不在，房租已经提前收到了。他们还是很在意押金的，所以好管理。不像现在的中国孩子不太在乎钱，这人要是不在乎这个，拿他就没什么好办法了，只有去法庭。

续约住半年就毕业的，大多在认真地找人Sublease。租给他们最大的好处是没有情面问题，该怎么办就怎么办。

以前跟几个在北美长大的印度孩子打过交道，很让人头痛，另外本科生自律较差，硕士生会好很多。

做为Agent，跟印度人打交道的感觉是非常能讲价，有点斤斤计较，因此达成协议的很少。但租房的好处是，在供小于求时，只要不太离谱，房租是房东说了算，很少有人跟我讨价还价，也许我要的房租不太高吧。

我喜欢房地产，是因为在出租方面没有竞争问题。房子买来卖去的，就那么多房子，特别是在老区，没人盖新房子，也没有地方盖。不像开饭店或是杂货铺，在你边上再开一个，会直接从你手上抢客源。房地产不一样，没有这个问题，别的房东是谁，跟我没什么关系。所以我的朋友找我帮忙在同一区买出租房，那是很好的事情，对我的生意只有好处。

发布: 2014-04-15    作者:     来源: 文学城