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现疫情下如何找房客?


今天终于签订了一个租约,其他几个基本都会续租,这个特殊情况下继续交房租续租的都是好房客,租金就肯定不涨了。这个新租约一直是比较担心的,首先这是个欧洲来的俩口子国家出钱在这里大学做博后,本来计划是7月底到期就回去,然后5月的时候说因为隔离影响了实验,希望能延期一段时间,大家叶知道暑假是找房客最佳时期,一过8月完全就是另外一种情况,所以只答应延期一个月,租客叶觉得1个月也来得及做完实验。所以我5月就放心等待,在6月十几号我去问候租客情况时候,突然租客说还是准备按期在7月底回国不延期了,这样我就需要马上开始,这个在这特殊的日子找新租客无形中增加很多困难,所以都希望早动手, 还有一个没想到的问题是,本来租客老婆去年已经生了一个孩子,这告诉我这几天又一个孩子要出生了,我马上就想到看房就比较麻烦,家里有老人在这里帮忙看孩子,有小孩,有孕妇,这出了问题可是大问题,还好租客平时关系比较好,所以也体谅我找租客,我在保证这几点后同意给我一个小时看房:1. 所有人戴口罩,戴手套,2.所有人戴鞋套进门,3。 看完后消毒所有接触的地方。

确定好可以看房后第一步就是发广告了,房屋广告怎么发,发什么地方需要根据你面向的房客对象, 一些普通经验就是:
1. 如果是面向大学学生,如果是包括所有族裔学生,那么学校的一些房屋服务机构和facebook 上面专门针对这个学校群是重点发的对象。如果主要偏向于中国学生,比如学生因为生活习惯(比如做中餐)愿意找中国学生,比如我一个学生房就专门招中国学生(注意广告中不能指明只找中国学生,那样是违反的),但你可以通过广告只发给特定族裔的地方,比如中国学生会群发邮件,这个学校中国留学生微信群, 还有就是麻省房产网的出租房登记,这样就只有中国人来申请了。

2.如果是面向美国白领家庭,zillow是个比较好的,或者普通的facebook群,craigslist流量也不少,就是垃圾广告比较多。

3. 如果是白菜房,或者单个房间分租出,craigslist比较靠谱,对了,最近craigslist开始对出租房开始收费,$5发一个,好处就是一次可以保留1个月,而且因为收费,垃圾广告好象比以前少了不少。

我们在周日晚上发完广告,周二就开始收到询问的邮件,对所有的询问者我都回过去要求回答这些问题:
1. 多少车需要几个停车位,
2,多少人住,
3.大概职业及收入范围,
4.大概信任分数范围。
注意到通过zillow 及其合作者网站发来的询问基本都是公式化的询问,我发过去后反馈的比例相对craigslist的更少。 所有对这几个问题回避回答的都不考虑。经过这一关,大概有6-7个符合条件, 然后和这些人解释因为病毒的原因,我们只对特别有兴趣的人看房,为了不浪费大家时间,请继续感兴趣的人这几天找个机会开车路过一下这个房子,主要是确保他们喜欢这个房屋周围环境。我以前有个类似经历,一个中国房客在国内请朋友来看房后签约,结果从国内过来后第一天就要退房,嫌旁边马路太吵。房子在马路边肯定有点吵,更主要的是他们当时正从国内过来晚上倒时差,加上天气热,不能忍受任何噪音。所有后来我基本要求本人看房才愿意租,否则容易出现中途反悔。
我们这个房子的优缺点有:
   缺点:1.靠路边,有噪音,一点噪音都不能忍受的人不能租。2。只有一个停车卫,而且这个区冬天晚上车不能街趴过夜,所以有2辆车的不能租。
   优点:1.有除铅证,有6岁以下小孩的必须这个,2.虽然不是市区,但周围走路距离之内有去哈佛和波士顿城里的工具。 3. 有小区,周围环境不错,因为是连体公寓,特别现在疫情严重的情况下比公寓更有利于隔离。

在周五就有剩余的3家确认开车路过了还继续感兴趣,决定周日上午来看房。同时提一下,期间有一个代理帮一个外州搬家来这里的找房子,女的以前是老师,准备读护士,有一个小孩,老公在海外军队,所以基本就这女的带一个孩子住,需要有除铅的,对这个房子特别感兴趣,已经都准备交申请了因为本来她外州的也不能亲自看房,也约好周日我视频给她再次看一下室内。周日准时10点先视频看,10:15,10:30,11分别带了3家看。看房过程一律口罩,手套,鞋套,现房客还把所以窗户打开形成空气流通。周日晚上收到远程那家申请。同时看房过程中一对年轻夫妻非常感兴趣,女的在哈佛读博,男的附近上班,询问厕所浴池非常旧,是否考虑换浴池,因为他们考虑长期住。我考虑后回复说如果他们愿意支付一半开支可以换浴池,其他比如冰箱如果他们愿意支付一半也可以换,而且如果他们支付超过1000装修成本,可以3年不涨租(房租去年是1800,这次重新找房客就涨到1850)。因为提到已经有另外一家交了申请,周一这年轻夫妇就交了申请,包括工资单和银行存款(足够1年房租,不多见)。周一晚上看了一下这个申请,还没有做背景检查就基本想是这家了,就问如果背景检查没问题最快啥时候可以签约,回答说周二。马上花钱做了背景检查,一切满意,就约好周二签约。周二下午签约了,然后通知另外交申请的一家已经接受了另外一家,谢谢他们的申请。

总结一下现在特殊情况找房客几个要点:
1.保证做一些防疫措施的情况下取得房客同意看房,这也是检验你以前找的房客是否靠谱,
2.提前仔细刷选,尽量提供成功率,保证一次看房就能找到房客。
3.特殊情况下如果能尽量妥协的话尽量满足一些租客要求,现在情况下能按时交房租的房客都是好房客。


发布: 2020-06-29    作者: 麻省房产网小编     来源: 麻省房产网


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