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避免租户拖欠租金的8种方法



租客延迟往往是由两个因素造成的: 对住房的介绍或地点。(简沐/大纪元)

【大纪元2018年02月18日讯】(大纪元记者朱丽娅悉尼编译报导)来自Launceston市房产管理公司Home Property Management Solutions Home的Michelle Williams表示,高租金拖欠率与维护成本可以通过以下八种方法轻松避免。


方法1:确保从第一天起,房屋按照高标准维护


Williams认为,维护不善的房子可能增加需要高水平维护的风险,经常引发租户不断拖欠租金及无休止地要求修缮的电话,花费房产经理的时间和房东的资金。


方法2:租房介绍或位置


租客延迟往往是由两个因素造成的:  对住房的介绍或地点。Williams说,如果地点不好,可考虑出售房子再重新投资于风险较低的更理想地区。如果是租房介绍方面的问题,那就请考虑使住房达到更好的标准。想一想这样做的好处,(例如,更高标准的租户,长期入住,减少空置期,更好的租金回报和更少的风险)。


方法3:选择租户


选择房产经理时,请了解他们的租户选择程序。除了查询所有租户推荐人、检查信用记录、收入和就业以及租户数据库之外,房产经理还有哪些其它标准来检查租户的情况?


Williams声称,房产经理应根据整体情况作出最终决定批准或拒绝申请人。


她说:“我总是问自己这个问题,如果是我的住房或投资房,我会冒这个风险吗?”


她认为使用Google和Facebook在网上来了解申请人是个不错的方法,房东应该询问他们的房产经理是否使用。她说:“你会惊讶,人们在这个公共信息平台发表的内容!”


她称,不要在选择租客时对房产经理施压,因为毕竟他们花费额外的时间来减少风险,而不是承担风险。


方法4:付款方式


Williams表示,从一开始就设立直接划账的方式收取房租,这是避免租金拖欠的最明智的方式。提供如bPay和Post Bill Pay等的租房卡方式可以成为不按时付款的借口。


方法5:定期检查房租缴纳情况


询问你的房产经理多久检查一次房租。Williams 说:“这应该是一项日常的工作,他们有责任替房东负责。”


她说:“我听说有些房产经理只查看拖欠房租达四天以上的租户,而主动及时通知租户将大大减少拖欠房租的现象。”


方法6:催缴房租方式


Williams称,房东应该向房产经理了解他们如何处理违规租客拖欠租金的情况。


她说,处理租金欠款时,最常见的做法是标准信函。“但是,如果一直把同样的一系列信件发给同一个人,他们就会熟悉这个过程,并等待收取最后的通知。在我们的办公室,被称为粉红色字母综合症。”


Williams表示,房产经理不应该发送两次同样的信函,除非是违规通知或搬离通知这类必要形式。


她说,房产经理应该先打电话,“懒惰的办法是寄送标准信函,这种做法不会改善拖欠租金的状况。”


方法7:坚决


Williams称,如果同一个人多次出现在拖欠租金的黑名单上,房产经理需要在方法上更加坚决,并解释重复违规对该租户的租房史造成的影响,这可能会影响到房东续签租约的决定。


Williams说:“与标准信函相比,有效谈判总是会取得更好的效果。”


方法8:保险索赔


Williams表示,向你的房产经理了解,他是否知道如何处理和最大限度索赔租金损失,如果这种情况发生,房产经理必须能够应对。


发布: 2018-02-18    作者: 朱丽娅     来源: 大纪元


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