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什么是房地产的资本利得?
当你卖出赚钱的股票时，你欠国税局资本利得税 – 是您卖进股票和您买出股票之间的差额。 房地产大致上也是如此。但也有意些不同。 如何计算收益 就房地产而言，资本收益的基数不是您当初的买价，而是其调整成本后的基数。按照下列步骤进行计算：
- 购买价格：_______________________
房屋的购买价格是当初访屋的出售价格，而不是您在过户时实际的付款额。 - 调整基数：_______________________
若要计算调整基数，首先需要了解以下内容：
购买成本 – 包括转让费，律师费，检查，但不包括您支付的抵押贷款的点数。
销售成本 – 包括检查费用，律师费，房地产佣金，您为了售出您的房子所花费的修复房子的费用。
成本改善 – 包括加盖房间，阳台等。 注意：在这里所指得改善不包括维修或更
换已经存在的东西，如换一个新的屋顶或购买新的炉台等等。 - 您房子的调整成本的基数：_______________________ 您的购买价格和调整基数的总和，是您房子的调整成本的基数。
- 您的资本收益：_______________________ 用您房子的售出价格减去调整后的成本基数得到您的资本收益。
- 您在过去的五年内把此栋房屋作为主要的住宅居住满两年。
- 您在过去两年内没有出售或交换过其它住宅。
- 你附合国税局所称的“意外(突发)情况”，如失业，离婚，或家庭医疗紧急情况。
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