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什么是房地产的资本利得?


当你卖出赚钱的股票时,你欠国税局资本利得税 – 是您卖进股票和您买出股票之间的差额。 房地产大致上也是如此。但也有意些不同。 如何计算收益 就房地产而言,资本收益的基数不是您当初的买价,而是其调整成本后的基数。按照下列步骤进行计算:
  1. 购买价格:_______________________
    房屋的购买价格是当初访屋的出售价格,而不是您在过户时实际的付款额。
  2. 调整基数:_______________________
    若要计算调整基数,首先需要了解以下内容:
    购买成本 – 包括转让费,律师费,检查,但不包括您支付的抵押贷款的点数。
    销售成本 – 包括检查费用,律师费,房地产佣金,您为了售出您的房子所花费的修复房子的费用。
    成本改善 – 包括加盖房间,阳台等。 注意:在这里所指得改善不包括维修或更
    换已经存在的东西,如换一个新的屋顶或购买新的炉台等等。
  3. 您房子的调整成本的基数:_______________________ 您的购买价格和调整基数的总和,是您房子的调整成本的基数。
  4. 您的资本收益:_______________________ 用您房子的售出价格减去调整后的成本基数得到您的资本收益。
一种特殊的房地产资本收益豁免 自1997年以来,如果您符合以下条件, 出售房屋后的 25万美元的资本收益(已婚 夫妇为 50万美元)是免税的:

  • 您在过去的五年内把此栋房屋作为主要的住宅居住满两年。
  • 您在过去两年内没有出售或交换过其它住宅。
  • 你附合国税局所称的“意外(突发)情况”,如失业,离婚,或家庭医疗紧急情况。
发布: 03/15/2010 作者: Lily Lam 来源: Lilyrealtor


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