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什么是投资物业的现金净资产收益率?


请问你会把您的钱存在利息很低的银行里吗?我想大概不会。但可惜很多投资者却拥有投资物业的时间太长很长不仅已经用尽了折旧(一个主要的税收优惠),而且此资产的净资产收益率(ROE)也不是很好。多年来的投资回报率(ROI)的表现还算出色,然而,代表您的收入来源的净资产收益率(ROE)却很低。

下面是一个简单的计算净资产收益率的例子:
A)年度总收入
每月租金的12倍= $___________=年收入。

B)年度费用
包括每月还款的12倍,然后加入保险,地产税,维修及其他费用是每年的花费。 $____________ 现在,用 A减去B,等于

C)年度净利润 (NI) $____________

D)您的财产的净值 $____________(房地产经纪人可以协助您)

取C(纯收入)除以D(您的净资产值)。这就是您大概每年的现金净资产收益率(ROE)。

惊讶吗?如果您的年利率股本回报率令人失望,也许是时候考虑 以下两种可以有更好现金流的解决方案:
1. 用您现有的资产再贷款并购进投资回报率和净资产收益率都有成长空间的房地产;
2. 利用1031通过税务递延, 买掉现有投资地产然后购进投资回报率和净资产收益率都有成长空间的房地产。

1031税务递延交换是国税局允许纳税人合法避税的最后防线。这是一项当纳税人用投资的物业与相同种类的物业进行交换时,纳税人可以推迟支付的资本收益税和拿回折旧税和州税。国税局定义的相同种类的物业财产是指所有用于投资目的不动产或者是用于商业行为中生产或使用的贸易或业务。这基本上包括除了您自住的房屋和您的第二栋房屋之外的任何房地产投资。这样,您的新投资具有更大的百分比的净资产收益率(ROE)和一个新的调整折旧时间表。


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