买房投资7建议

逐步复苏下的全球经济，为一向平稳的房产投资再次提供了发展机会。数据显示，通常情况下，房产投资的平均年回报率为4-5 %。当然，经济好时，该会比率会高些，经济差时，该比率会低些。此外，由于地区经济发展不平衡，在同一时期，某些地区回报率也可能会高一些，某些地区则会低些。不过，无论如何，地产投资是所有投资活动中，最被看好的类型之一。在进行地产投资时，需注意一些什么问题呢，不妨看看我们为您汇总的专家建议：

三思而后行
买房前对投资项目进行充分的计划和论证，永远都不是件多余的事。一个未经充分论证而达成的交易，不但影响您当前的财务状况，甚至还可能让您数年都承受痛苦。从朋友、地产公司、公共图书馆或市政部门所获得的某一房产的公共资料，历史记录、书面存档、统计数据，都是很重要的参考资料。某一地区的历史房价走势，地震火灾历史记录，治安状况也是非常重要的决策信息。除了上述资料调查，投资人还需对意向房屋进行实地检验。一些常见的建筑问题，如地基、房屋结构，以及管道和综合布线等，既不易用肉眼识辨，又事关重大，故需慎重对待。

谨慎选地段
地段对投资房产的未来销售价格影响很大。地段由地理环境、经济环境、交通运输、生活配套设施，以及居民收入等多种软、硬性指标组成。不同地段的房屋价格有非常大的差别。一般情况下，海边、湖畔、河流两侧等风景宜人地段，房屋价格都比较高。蓬勃兴起的开发区，房屋增值潜力则会很大。

多沟通少麻烦
在签订合同的期间，有效的沟通是保障双方利益的最好方法。如果您对合同条款有不同意见或有不明白的地方，一定要及时跟卖方进行核实。合同具有严肃的法律效应，签订合同时，对条款查证的越仔细深入，越容易澄清双方对具体项目的不同误解，同时也越能减少日后的纠纷麻烦。勤问不费钱，却能帮大忙。

信用好贷款好
为了获得一个优惠低廉的贷款利率，买房人需要尽早改善自己的信用记录。通常，信用卡花费项目获得偿付的时间越短，投资人所得到的信用记录就越好看。由于改善信用卡记录需要花费数周甚至数月的时间，所以，为了从贷款机构获得一个好利率，动手越早效果越好。

目标明确购房快
面对成百上千可供选购的房产，投资人目标越明确，选购过程所花费的时间和相关费用就越少。确定目标房产时，购房人须综合考虑投资种类、未来客户需求、房屋类型、价位以及建筑面积等多种因素。目标越明确，效率就越高。

专业问题问专家
在投资房产的过程中，选择合适的贷款类型是有效节省购房花销和增加未来收益的重要手段。贷款类型通常包括：价款，抵押贷款，租借或融资等多种方式。由于贷款涉及很多专业条款，且内容复杂，在进行该项事务时，找个可信的专业人士帮忙是个稳妥办法。

保持一颗平常心
获取一块好房产通常不是件容易的事。耐心和持之以恒是最终找到好物业的重要保障。当自己一心想获得的地产丢失后，不要心焦气躁，灰心沮丧；当一个看似绝好的机会闪现眼前时，也不要一跃而起，仓促签约。如果您想投资的房产是居民类的，需充分考虑未来客户的生活需求；如果您想投资的房产是商业性的，在考虑最大增值的同时，也要尽量控制风险。细水长流、知足常乐，应是地产人所持有的不错心态。

发布: 01/17/2011    作者: 天慈 来源: 大纪元