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投资房产回报的中美实例对比
一个投资人问："陈同志，中国，上海， 139平方米 工房， 人民币300万以上，租金5500元每月，多少回报率？您，啊，？ "
5500 月租 x 12 月 x （ 1 － 5% 空置率 ） x （ 1 － 7.5% 管理费 ）x （1 － 5% 修缮费 ） － 4000 保险费 － 7000 物业费 ＝ 44，097 每年总收入
44，097 / 3，000，000 成本 ＝ 1.5% 年回报率
我对中国房产不是很了解，这个帐对吗？
当然有人会说，上海300万的房产，两年以后可能涨到600万了。可是也可能到时没有如此升值。房产不是股票。出租房产，首先要看现金流，不能只期待升值回报。
我在美国自己投资房产，和对我的客户建议，都是主要是要看现金回报，不是对升值的期待。
就拿现在我们经手的美国佛罗里达崭新的单元房为例：
每个价钱65，000美金 ， 租金900美金 每月，房产崭新，带1年保修
900 月租 x 12 月 x （ 1 － 5% 空置率 ） x （ 1 － 7.5% 管理费 ） － 500 保险费 － 1440 物业费 － 2000 物业税 ＝ 5550 每年总收入
5550 美金 / 65，000 成本＝ 8.53% 年回报率
而且不同的是，这个房产，曾经定价14万。当前是开发商年终抛售。
当然，中美的投资房产，不能单纯直接相比。我和我的客户在美国的投资房产，都是现金投资回报至少也是6%以上的。我们在匹兹堡出租房产的交钥匙项目，租金现金回报是10%以上。
中国的住宅房产出租，投资回报如此低，又是70年产权，这个帐，我是怎么算都是每个月要往房子里贴钱。中国买房出租的盈利模式，我想不通。
发布: 10/26/2009 作者: 陈航 来源: 搜房博客
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