2010年保值投资的最佳选择

二，3817 Bonaventure Way, Pittsburgh, PA 15212，三卧室，1浴室，带院子，地下室，阁楼。180平米，44,000美金。如图：

投资人拥有100%的房产产权。房产交付给投资人的时候，是修好的房子，带着租客，带着专业管理公司。

就以上两个房产为例，投资人的回报8-10%没有什么问题。这里已经除去了所有开销，其中：月租收入720美金，年物业税1,200美金，年保险费 500美金，年管理费900美金，年维修1,000美金，空置5% 420美金，剩4,620美金。回报10.5%。我们给卖主保守估计，只说是回报8%。卖主给买主保证一年的租客，免一年的管理费，提供一年的标准房屋保证计划。

房产是独栋住宅，有三个卧室，一个浴室，厨房，卫生间，饭厅，客厅，占地大概400平方米。地上两层，地下一层。有后院。

整个交易十分平稳。钱从中国分两批打到美国第三方律师账户。第一次是押金10%，第二次是余款。中国人拥有美国房产在法律和交易上，不存在任何问题。

投资美国房产的保值好处很明显：

1. 完全产权。投资人对房产和土地拥有永久绝对的产权。产权清晰，可以继承，可以转让，可以用公司名字拥有，以保护个人财产隐私。

2. 专业管理。美国的房产行业需要有照从业。所有房产管理，买卖的行为都受到政府严格的监管，让人放心。

3. 租金和房价比例高。比如44,000 美金的房产，月租是720美金。租金房价比是1.6%，高于美国一般租金比例1%，比中国一般租金比例0.3%高5倍。

4. 房价便宜。每平方米楼面价格约为人民币1,600元。按照180平方米，这个面积还不包括地下室，不包括院子，不包括阁楼。

5. 保值空间大。由于2008年的次贷危机，美国当前的房价已经维持在很低的水平，基本上比造价还低。从2009年房价趋于平稳，经济回升。房价向上的空间比房价向下的空间要大很多。很多地方房产售价比建筑成本还要低。房产市场有周期性，新的需求产生，房价自然要涨到造价以上。

本文只是为中国投资的人打开一扇窗。中国投资人购买美国的房产，非常的现实和可能。随着中国个人财富的快速增多，投资的方向和产品必然会趋于多样化，保值回报要求更高。在这个时候，规范的市场，合理的回报，逐渐成为了投资人的首选。而国界上的间隔，相对比较容易解决。比如上面的两个房产，投资人就是在电话里购买的，人都没有来匹兹堡看，钱都是从中国直接打到美国律师账户。投资美国的地产，原来可以很简单。对于一些有资金的中国投资人，来美国投资地产是很现实的，也是很保值的选择。

发布: 02/05/2009    作者: 陈航  来源: 新浪网博客