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中国人投资美国房产过程中的主要参与角色

房产的交易复杂。交易准备,成交过程,房产管理有数十个公司和服务介入(以后有文专述), 提纲携领,中国投资人在购买和持有美国房产过程中会有如下的主要的角色:

1. 投资人

一般意译的投资人没有美国护照和美国绿卡。
一般是用现金购房,一次付清,不需要在美国贷款。

2. 帐户代理律师

代理律师有两个责任:

1) 设立资金代管帐户。

投资人找到指定律师,开设资金代管帐户,把资金以美元形式汇到帐户上。
此类帐户完全保密,任何他人无权过问帐户。
只有此律师和户主有权动用资金。
律师对帐户的行为,及帐户的金额由美国律师工会担保。
帐户资金没有利息,因为有利息就需要向美国国税局公开。

2)为投资人建议和设立房产户主实体。

户主可以是投资者本人(或夫妻)
更通行的形式是由投资者拥有的公司。

3. 房地产经纪

房地产经纪负责找房产,和协调交易中的各个环节。
美国房地产经纪从卖方处拿佣金。
买方的经纪代理买方。卖方的经纪代理卖方。
大多数州不允许同一个经纪同时做买方代理和卖方代理, 因为利益冲突容易引起法律纠纷。(注: 麻省允许同一个经纪同时做买方代理和卖方代理)

4. 房地产管理人

抄底得到的房子,大多数是经过银行通过法院拍卖程序,然后又上市。房子多多少少会存在些问题,需要修理。这样,就需要管理人来工作,协调。收费因具体情况而异。
另外,房产出租,需要管理人登广告,面试租户,看房,完成租房文件,收房租, 维护。一般来说,负责出租的管理人收第一个月的房租和每月租金的10%作为回报。房产管理人也必须有房产经纪人执照。

5. 第三方翻译公司

投资者是外国人,对语言可能一点不懂, 而又不能过于信任和依赖经纪,和房产管理人。
这样,就需要一个公正的第三方公司对重要文件提供翻译。翻译公司直接对投资者负责。

 

发布: 01/17/2009    作者: 陈航    来源: 新浪网博客