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大学生住房短缺为地产投资者创造机会

如果你有上大学的孩子,你也许比较清楚大学生的住房需求实在是很高。

Michael Zaransky, 著有<<Profit by Investing in Student Housing>> ,在书中说 今后十年将有的八千万人进入18 岁,这也是学校住房需求上涨的原因之一。 另一个原因是越来越多的年轻人进入大学。最终“公立大学受严重的财务限制,没有能力建造更多的dorm rooms,从而不得不依赖私人资源来满足学生的要求”

他书中详细教授如何介入这一常常被地产投资者忽略的有钱赚的不动产市场。 Zaransky 列了五个起步要点,讲述从何处着眼和要避免些什么。

1.投选择大学拥有数同学生人数比低的地区。

这是极其关键的。学生上学期间需要有地方住。全国平均校方拥有的住房能力只能满足入学总人数的30% 。留下约70%的学生需要寻找其他类(校外)住房。

2$20,000启动

Zaransky 建议从$15万 到 $20万范围内的康斗公寓开始。“与其他传统住房投资不同的是越靠近校园房租相对越贵且经常是100%不会空房租。 常常现金流从第一天有贷款开始就是正的。

3选择快速增地区()

快速增长的州学生住房需求高。人口多的州往往学生入学人数多,同样对房子的需求也就高。如加州、德州、 Florida 及 Arizona 占全国入学人数的大头儿,其学生住房需求也最高 。加州今后10年内进入18岁的人数在全国排首位 。

4选择公立大学

私立大学对住房有严格的要求,有时甚至要求学生在校期间(几年)必须住校方提供的dorms. Zaransky 同时也指出,私立机构入学人数有严格的限制。

5.不要害怕看到Animal House”(电影)场景

一想到租给学生另一种担心很快不由自主地就浮上来了,学生搬出去后房子的状态会是什么样。 这种担心很正常。如果你看过电影 Animal House 就会理解。但是,这些年来情况发生了很大的变化(向好的方向)。

"如今学生住房都是拥有现代服务设施的。如果实施正确的专业管理和监控,学生住房的房屋状况会保持良好,出租给有责任心的学生,对投资人的回报是不错的”。

他在书中指出,你必须有心理准备看到其他传统住房投资看不到的事情 。 要记住仍是 college kids,你会看到啤酒罐、空pizza 盒子及待洗的脏衣服等 但是,这并不意味着租给学生房子就会被torn apart。 Zaransky 认为今日的大学生会把房间保持整理得不错或更好。他们是按现今的标准行事,而不是过去的那种beat-up party house

同作其他任何投资一样,一定要研究并花时间来判断投资的地产是否达到你的要求并最终能带来利润。

 

发布: 05/29/2007 作者:董志全 来源: 大都会房地产