Orlando 短期出租房投资Terra Veda 篇

问题讨论：Terra veda 这个小区相比较其他更贵一些的其他小区，租金如何？我的回答是基本上一样，但需要更多的专业人士提出不同意见。

昨天刚从Orlando回来，也来说几句我的经历，交下作业。

首先想感谢Lily发的一系列分享文章，让一个对投资房有兴趣但是不幸住在高房价地区的新手如我，找到了一条在Orlando买投资房的途径。不夸张的说，Lily的系列文章每篇我都读了三四遍：）最后决定在Terra Verde买房也是受了Lily和Linda的启发，Linda在论坛上发的分享帖大大的鼓励了我，所以2月底飞过去看了一下之后就下offer了。另外需要特别感谢一下Lucy，非常热心的一路回答了我很多新手问题.这个group有你们这样热心的高手真是我们新手的幸运，鞠躬！

说一下我对几个区的感受，Emerald和Terra Veda 的房子结构很像，小区更幽深一些，gate前面的小路郁郁葱葱的非常漂亮，感觉小区里面的绿化也更成熟一些。TV则比较阳光灿烂，clubhouse挺好的，有一个小湖，里面还有水鸟和鳄鱼。另外TV的7bedroom没有Emerald多，有不少townhouse。Champion Gate是还在develop的新区，面积铺的很大，据说会有很多配套设施，包括shopping area，价格好像不到$400K，不过还是要自己买家具。其实周边还有不少性价比很好的小区，比如Legacy Park和Berkeley Lake，不过我没有看的太仔细。

买房的经过就是一个字，忙。跟NJ不一样，FL close是title company做的，所以我本来想着需要coordinate的就是title跟lender而已，没想到还有一个礼拜要close了lender出了问题。我一开始是跟George做的，他人非常好，非常nice，经常晚上12点还在回email。只是Wells Fargo对short term rental区的房子似乎加强了审理，也可能是我的运气不好，appraisal里面提到了这点，所以左审右审最后还是没有通过。这时候我离预先订的close date只有一个礼拜了，而且装修和飞机票什么的也都订了，非常着急，然后Eileen帮忙找了另外一个broker Dana，非常仔细，非常有效率，帮我在两周内把loan搞定了。不过那个lender的利率就比较高了，没办法。所以在这里提醒一下大家，短租房可能要小心一些，最好先问一下broker，找能做的lender，然后shop for the best rate。如果不是短租，找George应该也是很好的，他跟他的assistant都特别responsive。

close完了发现，其实软装修才是最麻烦的，而且非、常、累啊~ 花了一个多礼拜，还是感觉很不到位：（ 建议准备买短租房的朋友，除非不打算装饰，不然可以提前屯一些BedBathBeyond的coupon和HomeDepot的coupon了，前者经常会寄到家里，后者可以在ebay上买。还有如果想买中国菜的话kissimme有一个Jason’s Best亚洲店，在192上，比较小，但是买点米面小菜什么的足够了。 基本上就是这么多，有啥问题我尽量回答。下面准备请人拍照上然后listing，顺便向各位热心的高手们求推荐一个Orlando的摄影师，多谢！！

发布: 2014-04-16    作者: Lily Zhang     来源: vivdda博客