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Orlando 短期出租房投资Terra Veda 篇

问题讨论:Terra veda 这个小区相比较其他更贵一些的其他小区,租金如何?我的回答是基本上一样,但需要更多的专业人士提出不同意见。

昨天刚从Orlando回来,也来说几句我的经历,交下作业。

首先想感谢Lily发的一系列分享文章,让一个对投资房有兴趣但是不幸住在高房价地区的新手如我,找到了一条在Orlando买投资房的途径。不夸张的说,Lily的系列文章每篇我都读了三四遍:)最后决定在Terra Verde买房也是受了Lily和Linda的启发,Linda在论坛上发的分享帖大大的鼓励了我,所以2月底飞过去看了一下之后就下offer了。另外需要特别感谢一下Lucy,非常热心的一路回答了我很多新手问题.这个group有你们这样热心的高手真是我们新手的幸运,鞠躬!

说一下我对几个区的感受,Emerald和Terra Veda 的房子结构很像,小区更幽深一些,gate前面的小路郁郁葱葱的非常漂亮,感觉小区里面的绿化也更成熟一些。TV则比较阳光灿烂,clubhouse挺好的,有一个小湖,里面还有水鸟和鳄鱼。另外TV的7bedroom没有Emerald多,有不少townhouse。Champion Gate是还在develop的新区,面积铺的很大,据说会有很多配套设施,包括shopping area,价格好像不到$400K,不过还是要自己买家具。其实周边还有不少性价比很好的小区,比如Legacy Park和Berkeley Lake,不过我没有看的太仔细。

买房的经过就是一个字,忙。跟NJ不一样,FL close是title company做的,所以我本来想着需要coordinate的就是title跟lender而已,没想到还有一个礼拜要close了lender出了问题。我一开始是跟George做的,他人非常好,非常nice,经常晚上12点还在回email。只是Wells Fargo对short term rental区的房子似乎加强了审理,也可能是我的运气不好,appraisal里面提到了这点,所以左审右审最后还是没有通过。这时候我离预先订的close date只有一个礼拜了,而且装修和飞机票什么的也都订了,非常着急,然后Eileen帮忙找了另外一个broker Dana,非常仔细,非常有效率,帮我在两周内把loan搞定了。不过那个lender的利率就比较高了,没办法。所以在这里提醒一下大家,短租房可能要小心一些,最好先问一下broker,找能做的lender,然后shop for the best rate。如果不是短租,找George应该也是很好的,他跟他的assistant都特别responsive。

close完了发现,其实软装修才是最麻烦的,而且非、常、累啊~ 花了一个多礼拜,还是感觉很不到位:( 建议准备买短租房的朋友,除非不打算装饰,不然可以提前屯一些BedBathBeyond的coupon和HomeDepot的coupon了,前者经常会寄到家里,后者可以在ebay上买。还有如果想买中国菜的话kissimme有一个Jason’s Best亚洲店,在192上,比较小,但是买点米面小菜什么的足够了。 基本上就是这么多,有啥问题我尽量回答。下面准备请人拍照上然后listing,顺便向各位热心的高手们求推荐一个Orlando的摄影师,多谢!!


发布: 2014-04-16    作者: Lily Zhang     来源: vivdda博客


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