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美国人为啥宁愿租房也不愿买房呢?


据报道,美国商务部的报告称,根据季节因素调整后,第一季度的住房自有率为63.6%,为史上第三低。在大衰退开始的时候,这一指标是67.8%。对此,美国纽约时报还特意在网上设置专栏“买房好,还是租房好?”。引发了美国网友的广泛热议。

事实上,在很多旅美华人看来,美国现在正是买房好时机,租房肯定不划算。一方面房价、房租都在涨,买房应是买安心。房价正在上涨,尤其是在西部地区。Case-Shiller的数据显示,在过去一年里,全美房价整体上涨5.4%。同时,租金也在上扬,商务部的数据显示,业主开价中值第一季度为870美元,同比增长8.9%。。

另一方面,美国的房贷利率超低,有利于购房者入市。房地美发布的数据显示,三十年期固定利息抵押贷款利率截至4月28日的一周中为3.66%,2016年以来始终低于4%。而在中国利率市场里,房贷利率无论如何也不会这么低。

尽管多重因素有利于美国人选择买房,但美国房屋的占有率却在不断下跌。美国从2007年达到70%之后,就一路狂跌,甚至跌到了60年代的水平。现在看来,这个世界上经济最发达的美国,并非如人们想象的人人都有自己房产。权威的数字是60%左右的人有私房,40%左右的人租住在公寓里。租房的人虽然比有房的人少一些,但这也是很大的群体。

那么是美国人无力购房吗?美国的房价其实并不高。中间价一直徘徊在20万美元上下,而这几年还降到了17万美元左右。现在普通大学毕业生的工资为4-5万美元。超市员工的年薪是3万美元。

而且美国的贷款利率又很低,30年固定约为3.5%,15年的约为2.75%。首付可低至5%。只要不乱花乱用,肯正常工作,超市收银员都能买得起房子。那么美国人为啥宁愿租房而不愿意买房呢?

首先,在美国,房客租房的安全感要比在中国高。美国租房法规齐全、严格,租户受法律保护。通常,合同一年甚至几年一签,房子租给你,就是你的家,当然,“私改房子结构”是不允许的。许多美国人认为,买房子实际上是向银行租房子,贷款还清之前,房子是银行的,几个月不交月供,银行就会把房子收回。

此外,美国人办理租房手续也很简单方便。公寓小区在互联网上都有网站,点击搜索很容易。通过网站还可以看到社会第3方对该小区的服务硬件和软件的分值评价。分值高的自然就好。小区都设有不同规格的样板房,租房的人可以随便进去参观和选择。当租房人选定房型及地点后,预交第1个月的房租,只要按规定时间入住即可。

再者,美国是一个移民的国家,国民喜欢迁徙。美国很多人有一种认识,就是人的一生中如果不换几个单位,不搬几个地方,那是无能表现。美国人喜欢迁徙,也与美国完善的市场经济制度和充分的市场竞争有关。美国人就业从来就不是吊死在一棵树上。就像我们经常说的一句话,“此地不留爷,自有留爷处”。

正是具有喜欢迁徙的习性,很多美国人即使有经济能力一般都不买房。因为买了房,一旦要搬家,处理房子比较麻烦,租房退房就则方便多了。而中国人则不同,喜欢长期呆在一个城市,一个社区,一家单位,所以相比中国傲人的“自有住房拥有率”的数字,美国人只能是抑视,自叹弗如。

再次,在美国买房者既要每年缴纳房产税、房屋维修费,而且修剪园内花草还要出钱雇人。在美国德州一些城市的公寓的月租金,2室2厅的也就在500到1000美元。而且租房不要自己维修,不要自己修剪花草,不要缴纳房产税物业费等税费。如果自己买房,一年下来,这是一笔不小的开支。

最后,在租住公寓的人中,年人均收入低于美国政府规定的家庭,可以申请享受最高达70%的政府租金补贴。如果有私房无论如何也享受不到这个补贴。当然,美国穷人如果觉得这30%的租金都交不起,还有去处,那就是去政府提供的免费的公屋和一些慈善机构设置的避难所。正是因为,租房好处多多,很多人一辈子租房住,并不觉得不光彩。

从理论上说,现在美国房价、房租都在涨,且房贷利率又超低,美国人应该选择购房置业。但现实是,美国人购房意愿一降再降。究其原因主要还是,租房者权益受到法律保护、租房不需要缴纳各种额外支出、美国人喜欢迁徙,以及美国政府对低收入租户的“人性化”托底。这让人觉得租房比买房活得更轻松,买房也只是给银行缴纳房租而已。

(版权归原作者所有)

发布: 2016-06-10    作者: 张平     来源: 微众圈


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