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美国租房太贵 想法省钱才是王道


许多财务专家都认为,租房者所付的租金不会超过收入的30%。这对堪萨斯州威奇托市(Wichita, Kansas)一点儿不错,当地一居室公寓的平均月租金为555元,而当地人均收入中位数为25,000元。
但对于纽约人,就没有这么幸运了。据租赁分析网站Rent Jungle的数据,纽约一居室公寓平均月租金3,000元,而当地人均收入为32,500元。
除了纽约,还有哪些城市的租金相对于当地人的收入让人难以承受呢?FindTheHome依据美国社区调查的数据,对人口超过30万大城市进行了分析,给出了10个租金高得难以承受的城市。
10.纽约市(New York City)

平均月租金:$1,234
人均年收入:$32,459
租金占收入(年度)比:45.6%
人口:8,354,889
9. 弗吉尼亚海滩,弗吉尼亚州(Virginia Beach, Virginia)

平均月租金:$1,239
人均年收入:$32,477
租金占收入(年度)比:45.8%
人口:445,623
8. 檀香山(Urban Honolulu)

平均月租金:$1,297
人均年收入:$31,146
租金占收入(年度)比:50%
人口:345,130
7. 波士顿(Boston)

平均月租金:$1,298
人均年收入:$34,770
租金占收入(年度)比:44.8%
人口:639,594
6. 华盛顿(Washington, D.C.)

平均月租金:$1,302
人均年收入:$46,502
租金占收入(年度)比:33.6%
人口:633,736
5. 圣塔安纳(Santa Ana, California)

平均月租金:$1,307
人均年收入:$16,345
租金占收入(年度)比:96%
人口:331,266
4. 圣地亚哥(San Diego, California)

平均月租金:$1,359
人均年收入:$33,789
租金占收入(年度)比:48.3%
人口:1,341,510
3. 阿纳海姆(Anaheim, California)

平均月租金:$1,362
人均年收入:$23,990
租金占收入(年度)比:68.1%
人口:342,973
2. 圣何塞(San Jose, California)

平均月租金:$1,528
人均年收入:$34,992
租金占收入(年度)比:52.4%
人口:986,320
1. 旧金山(San Francisco)

平均月租金:$1,533
人均年收入:$49,986
租金占收入(年度)比:36.8%
40多岁美国人还在租房

据美联社报道,哈佛大学联合住房研究中心(Joint Center for Housing Studies)发布的研究报告推翻了此前租房市场的繁荣是20多岁年轻人蜂拥来到大都市所造成的这一假设。
报告分析称,根据人口普查局的数据,近51%租房者年龄超过40岁,相当于2240万个家庭。十年前,房地产泡沫达到顶峰时,租房者中47%的年龄超过40岁,即1640万个家庭。而在1995年,这一数字仅为43%。
中老年租房者的增加与房地产泡沫破裂之后止赎房屋激增相一致。CoreLogic的数据显示,自2008年以来,大约有600万房屋止赎。
美国人对租房的需求已超出了市场份额,导致租金的上涨。报告称,自2001年到2014年,经通胀因素调整后,美国的房租上涨了7%,同时,收入却下涨了9%。其结果是,在过去十年里49%租房者所需支付的租金超过他们收入的30%。
尽管同2011年的高峰期相比,租房者财务紧张状况有所缓解,但发生财务紧张的人数却仍在不断上升。
为缓解这一问题,今年多户公寓住宅的建设量增长了17%。不过,新建公寓2014年的平均租金每月为1,372元,这一数字比约半数租房者在不发生财务负担情况下所能承受的价格高出了500元。
租房如何避免隐藏费用

租金本来就高,如果再遇上一些额外的费用要交,岂不让生活难上加难。侨报网提醒租房者,避免支付一些隐藏费用,最好的办法就是了解它们到底是什么,并学习一些策略,以降低租房成本。
《商业内幕》(Business Insider)列出的一些签署租约前要考虑的一些费用细则,以及如何处理它们的方法,对租房者很有参考价值。
1.搬家费用
如果你已为搬家麻烦了大学同学无数次,或者这次要大动干戈,那么你需要雇用搬家公司。
不过这里可能会有你没有考虑到的额外费用。如果从车上搬东西到你的门口距离超过75英尺就需额外付超距离服务费。
同时,要确保搬家公司拥有一般商业责任险,以防止搬家时造成的不必要的物品、家具以及房间的损坏。

2.仓库租赁
在搬到新家之前你的物品是否要存放?租一个仓库?也许,但这不是你唯一的选择。
仓库一般都不会太贵,但你的财物需要搬来搬去。更好的选择是使用便携式存放方式,如搬家货柜PODS或Zippy Shell。
如果迁入和迁出是在一天之内,建议你把所有东西都放在租来的卡车里,并支付隔夜费用。

3.申请费
房东收取申请费是为了对租户进行背景和信用检查。如果房东要履行这一程序,那么这笔费用就落在租户头上了。
许多房主只收取背景和信用检查的相关费用,有些房主还会为因此付出的时间收费,有些州甚至会调整房东收取的额外申请费的数额。但如果房东收取的费用过高,你租住的房子一定位于不受监管的州,在这里这一费用可高达200元。
不过这一费用是可以协商的,如果你的房东收费过高,你可能在与一个无良房东打交道。

4.保证金
大约一半的州法律规定房主收取保证金的数额,通常是一个或两个月的租金。在没有相关法律条款的州,地方政府有权进行规定。如何了解房东是否诚实,只看他收取多少保证金就知道了。
同时,你还不能跳过支付最后一个月的租金,这笔钱用于租住期间租户对住房造成的超正常损坏的赔偿。如果房子保持良好,这笔费用会退还给租户。

5.最后一个月的租金
许多房东要求租房者在住进来之前支付最后一个月的租金,如果你对这个住处满意,预计你要支付三倍的月租金:第一个月的,最后一个月的和保证金,尽管你还未住过一晚。

6.电梯服务费
如果你不住在高楼的底层,那么这意味着你需要电梯服务。
你可以不必支付,但如果需要,这笔费用并不便宜。而且收费额有很大差异,从500元到1,000元不等(可退还)。在某些情况下,如果你觉得费用太高,可与房东进行谈判。

7.停车费
除非你搬进纽约市价值2000万配有专用电梯可将你的车停在专用停车场的公寓,你可能需要支付停车费。
停车费大致在每月20至100元之间。

8.代理费
喜欢大城市的灯红酒绿?你可能需要一位经纪人在纽约帮你物色一处住房。在纽约市,标准的经纪人费是一年租金的15%。当然你可以自己找房,但经纪人可以将这一过程变得更加容易 ,特别是在你急于找到住处以便开始新工作的时候。

9.租赁人保险
房东通常要求租户有租赁人保险。这样他们就不必担心租户的财产在火灾或其他灾害中损坏。
当然,你可以选择跳过这一项,但不管房东是否对此有要求,投保租赁人保险对安全更有保障,而且它的价格也不高,一年的保费不到200元。

10.宠物费
如果你找到一处住房可以养宠物,那是再好不过了。但是,你可能要为这一特权(除非你的宠物是一个服务性动物)支付一定的费用。
*除了保证金(某些州法律规定)外,一笔额外的宠物费
*一笔不退还的宠物费(某些州法律规定)
*宠物租金,这意味着你的房租会比无宠物的高

(版权归原作者所有)

发布: 2016-05-02    作者:     来源: 侨报网


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