奥兰多成为全美第二大度假养老医疗城市，房价年涨12.5%
导读：佛罗里达州奥兰多是美国著名的海边度假城市，火热的旅游市场带动了奥兰多旅游地产的快速发展。根据zillow权威数据显示，奥兰多2月房价比去年同期上涨12.5%，预测未来一年还将有4.8%的上涨空间。可以看2016-2017年奥兰多房产投资前景非常明朗！奥兰多是世界上最大的旅游目的地。奥兰多旅游热主要是由于迪士尼乐园，每年能吸引超过5000万来自世界各地的游客，不但带动当地旅游地产投资热，更为当地的租赁市场提供了充足的客源。
由于奥兰多的地理位置优越，往东1个多小时到大西洋，往西1个多小时到墨西哥湾；全年气候温和宜人，很少有飓风，故被称为“阳光之城”。
其发达的旅游业，每年能为全州创造出44%的收益。这不得不让嗅觉敏锐的国内投资者们对其产生浓厚的兴趣。
于此同时，迪士尼乐园也是世界上最大的雇主，共有65000人在该乐园中工作。
市场必须是房地产投资者要考虑的。奥兰多比美国其他地方更吸引游客，这使得该地区是那些想要买房出租投资者的理想投资地点。在2014年，有创纪录的6200万从世界各地来的游客游览了奥兰多，取代了纽约市这个一年有6000万游客的美国第一游览地。2015年当地的旅游业又再创新高！
截止2016年3月，在过去的12个月里，奥兰多房价达到了12.5%的升幅。这已经是自2012年美国经济复苏后，奥兰多房产市场连续4年大幅度上涨。
佛罗里达州房地产市场是次贷危机的重灾区，许多银行拥有的住房，现在纷纷以2007年价格的30%出售，这个价格已远远低于建筑成本。这也吸引了大批投资者前来抄底！
奥兰多被业内人士视为是美国一个可关注的房地产市场。房地产价格在佛罗里达中部城市在未来三年将上升13.1%，并在2016年的新型房地产市场趋势报告中的84个北美市场里排名第二。
目前奥兰多不光是游客热衷的目的地，也是全美最新颖的会展中心，科技研究，购物及教育等多方面发展迅速，拥有极高的投资价值，同时更是全北美(包括加拿大)老年人的退休“养老胜地”。
奥兰多何以成为全美第二大度假养老医疗城市
诺娜湖紧邻着奥兰多国际机场，是一片近10年开发的城市新区，总占地面积7000英亩，被认作是奥兰多市产业升级的关键地区。因为这片区域集中了中佛罗里达大学的全新医学院，著名的桑福德-伯纳姆医学研究所，佛州退伍军人医院，内穆尔儿童医院和佛罗里达大学的分校区，因此也常被称为“医疗城”。州政府市政府和众多企业在此投资，力争创造当地高收入的就业岗位，提升佛州整体的竞争力，并建立一个全球性的医疗保健、研究和医学教育的基地。
诺娜湖高科技医疗城，占地4000英亩，里面包括有大型儿童医院，安德森博士癌症研究中心，奥兰多退伍军人医疗中心，中心佛罗里达医科大学，医药健康科技研究院，BURNHAM医疗研究院美国东部分院、佛罗里达大学研究院等。外加一个占地600英亩的LAKE NONA GATEWAY INTERCHANGE科技园区。
整个医疗城总投资额超过30亿美金。到2017年将创造30000-50000个医疗就业岗位，带动76亿美元的经济效益。成为奥兰多继旅游业之后最强有力的经济支柱产业。由于大量医疗工作者迁移到奥兰多医疗城，2011年地区房价已经上涨10%～15%，随着更多医院以及相关配套的，已经规划出的，超大型购物中心，酒店，饭店，零售，银行以及各种配套服务设施将陆续进入。
效仿美国休斯顿医疗城，医疗城周围的房价普遍都超过其他地区30%以上，最主要的原因是，所有的医疗工作者都由于工作原因，必须住在离医院非常近的地区，医疗工作者都有轮岗以及on call应付紧急情况，所以医疗城车程15分钟以内的地区都将是住宅首选。美国医疗工作者普遍都是高工资，有限的供给，大量的需求，所以对于房价的推动起到至关重要的作用。
四季宜人的舒适环境
由于温暖的热带气候，奥兰多常年阳光明媚，因此也给奥兰多地产带来了一年52个星期不间断的租赁周期。
完善丰富的休闲娱乐配套
奥兰多建设了多个市民休闲活动公园， 为市民登山， 健行、自行车，露营、水上活动、家庭聚会，提供了良好条件。
各种税费较低
消费税仅为6.5%，个人房产税(千分比)约为21.58，公司所得税5.5%，没有个人所得税，而美国大部分州都是需要缴纳个人所得税的，如维吉尼亚州最低个税率为2%。
低于全美平均水平的犯罪率
根据权威网站数据统计，奥兰多地区的犯罪率在全美属于最低水平，源于奥兰多良好的城市形象和家庭友好的城市特征。
由于医疗城创造的就业岗位数量巨大，对奥兰多当地的房屋销售起到积极的推动作用，虽然奥兰多房价也随之不断走高，但仍然处于全美较低价位，尤其是相对于同位于佛州的另一个度假胜地迈阿密而言，房屋性价比更高，是投资医疗养老地产的绝佳选择！
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发布: 2016-04-19 作者: 来源: 网络
