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奥兰多成为全美第二大度假养老医疗城市,房价年涨12.5%


导读:佛罗里达州奥兰多是美国著名的海边度假城市,火热的旅游市场带动了奥兰多旅游地产的快速发展。根据zillow权威数据显示,奥兰多2月房价比去年同期上涨12.5%,预测未来一年还将有4.8%的上涨空间。可以看2016-2017年奥兰多房产投资前景非常明朗!

奥兰多是世界上最大的旅游目的地。奥兰多旅游热主要是由于迪士尼乐园,每年能吸引超过5000万来自世界各地的游客,不但带动当地旅游地产投资热,更为当地的租赁市场提供了充足的客源。

由于奥兰多的地理位置优越,往东1个多小时到大西洋,往西1个多小时到墨西哥湾;全年气候温和宜人,很少有飓风,故被称为“阳光之城”。

其发达的旅游业,每年能为全州创造出44%的收益。这不得不让嗅觉敏锐的国内投资者们对其产生浓厚的兴趣。
于此同时,迪士尼乐园也是世界上最大的雇主,共有65000人在该乐园中工作。

市场必须是房地产投资者要考虑的。奥兰多比美国其他地方更吸引游客,这使得该地区是那些想要买房出租投资者的理想投资地点。在2014年,有创纪录的6200万从世界各地来的游客游览了奥兰多,取代了纽约市这个一年有6000万游客的美国第一游览地。2015年当地的旅游业又再创新高!

截止2016年3月,在过去的12个月里,奥兰多房价达到了12.5%的升幅。这已经是自2012年美国经济复苏后,奥兰多房产市场连续4年大幅度上涨。

佛罗里达州房地产市场是次贷危机的重灾区,许多银行拥有的住房,现在纷纷以2007年价格的30%出售,这个价格已远远低于建筑成本。这也吸引了大批投资者前来抄底!

奥兰多被业内人士视为是美国一个可关注的房地产市场。房地产价格在佛罗里达中部城市在未来三年将上升13.1%,并在2016年的新型房地产市场趋势报告中的84个北美市场里排名第二。

目前奥兰多不光是游客热衷的目的地,也是全美最新颖的会展中心,科技研究,购物及教育等多方面发展迅速,拥有极高的投资价值,同时更是全北美(包括加拿大)老年人的退休“养老胜地”。

奥兰多何以成为全美第二大度假养老医疗城市

诺娜湖紧邻着奥兰多国际机场,是一片近10年开发的城市新区,总占地面积7000英亩,被认作是奥兰多市产业升级的关键地区。因为这片区域集中了中佛罗里达大学的全新医学院,著名的桑福德-伯纳姆医学研究所,佛州退伍军人医院,内穆尔儿童医院和佛罗里达大学的分校区,因此也常被称为“医疗城”。州政府市政府和众多企业在此投资,力争创造当地高收入的就业岗位,提升佛州整体的竞争力,并建立一个全球性的医疗保健、研究和医学教育的基地。

诺娜湖高科技医疗城,占地4000英亩,里面包括有大型儿童医院,安德森博士癌症研究中心,奥兰多退伍军人医疗中心,中心佛罗里达医科大学,医药健康科技研究院,BURNHAM医疗研究院美国东部分院、佛罗里达大学研究院等。外加一个占地600英亩的LAKE NONA GATEWAY INTERCHANGE科技园区。
整个医疗城总投资额超过30亿美金。到2017年将创造30000-50000个医疗就业岗位,带动76亿美元的经济效益。成为奥兰多继旅游业之后最强有力的经济支柱产业。由于大量医疗工作者迁移到奥兰多医疗城,2011年地区房价已经上涨10%~15%,随着更多医院以及相关配套的,已经规划出的,超大型购物中心,酒店,饭店,零售,银行以及各种配套服务设施将陆续进入。
效仿美国休斯顿医疗城,医疗城周围的房价普遍都超过其他地区30%以上,最主要的原因是,所有的医疗工作者都由于工作原因,必须住在离医院非常近的地区,医疗工作者都有轮岗以及on call应付紧急情况,所以医疗城车程15分钟以内的地区都将是住宅首选。美国医疗工作者普遍都是高工资,有限的供给,大量的需求,所以对于房价的推动起到至关重要的作用。

四季宜人的舒适环境

由于温暖的热带气候,奥兰多常年阳光明媚,因此也给奥兰多地产带来了一年52个星期不间断的租赁周期。

完善丰富的休闲娱乐配套

奥兰多建设了多个市民休闲活动公园, 为市民登山, 健行、自行车,露营、水上活动、家庭聚会,提供了良好条件。

各种税费较低

消费税仅为6.5%,个人房产税(千分比)约为21.58,公司所得税5.5%,没有个人所得税,而美国大部分州都是需要缴纳个人所得税的,如维吉尼亚州最低个税率为2%。

低于全美平均水平的犯罪率

根据权威网站数据统计,奥兰多地区的犯罪率在全美属于最低水平,源于奥兰多良好的城市形象和家庭友好的城市特征。

由于医疗城创造的就业岗位数量巨大,对奥兰多当地的房屋销售起到积极的推动作用,虽然奥兰多房价也随之不断走高,但仍然处于全美较低价位,尤其是相对于同位于佛州的另一个度假胜地迈阿密而言,房屋性价比更高,是投资医疗养老地产的绝佳选择!
(版权归原作者所有)

发布: 2016-04-19    作者:     来源: 网络


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