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中国房价基于建筑面积而美国基于居住面积;了解美国房地产价格计算方式


美国是世界公认的经济发达、法制建全、市场成熟、教育体制先进完善、文化包容性极强的国家,该国开放的态度和旅游市场的旺盛让很多外国人拥有了在美国度假和投资置业的机会,这在一定程度上促进了房地产市场的稳定发展和房屋租赁市场的活跃性。所以相对来说在美国投资房地产的风险较低,收益稳定,回报率也相应较高。美国购房的流程全部在相应法律的监管下进行,无论是开发商,经纪公司,还是产权公司,都不能有灰色地带,投资者的一切权益都受到法律保障,由此可见美国房产市场的成熟稳健。

美国房地产价格计算方式:

在美国房子面积的定义是以居住面积来计算的。例如,美国别墅会有地下室的,如果没有专修,这就不会算在居住面积里的,而且阳台和车库都不能计算在内。美国算的居住面积是室内居住可用面积,美国房产的价格,不要看单纯的面积价,而是要看整个小区附近房子价位。很多美国人买房子买的是独栋别墅,而别墅的价格受到多方面影响,比如地区好坏、车库多少、室外花园土地面积多少等因素。

在美国房地产市场主流的是郊区别墅、而不是公寓。一般美国独栋别墅至少三卧起,联体别墅两卧起,当然卧室越多价格也就越高。同一个区域内,房子价格往往和卧室数量成正比,价格不是采用中国国内的面积乘以单位价格来计算。此外,美国别墅外的花园土地面积越多,总价也会越高,主要是因为美国实行的是购房者土地永久拥有制度,因此室外花园面积对别墅总价有很大影响。

中国房地产价格计算方式:

在中国,房产的计算面积是建筑面积。而且是把阳台等地方都要算入总面积之内,因此在对比中美房价中,中国房价基于建筑面积而美国是基于居住面积。中国房地产有“公摊”,一套100平米中国公寓,只能和美国一套70平米的公寓相比。从价格上来算,如果中国一套公寓价格是每平米20000元,得房率为70%,按照美国以及世界其他地区通用计算单位面积标准,中国单位面积房价应该为20,000/70%= 28571元。

在中国买卖房子时候,如果是新房,要购房者自己掏钱去装修。相比较,美国新房的价格通常包含了装修。中国的房屋分毛坯房和装修房,售价也有很大差别。毛坯房大多只有门框没有门,墙面和地面仅做基础处理而未做表面处理,水泥墙、水泥地、各种管子暴露在外,需要购房者花费更多资金进行全面“大装”和购买一切家用电器,虽然这类房屋的售价较为便宜,但其他支出也并不是一笔小数目。

而在美国是没有毛坯房这个概念的,普通中产阶级社区出售的别墅或公寓通常都是装修好的,装修内容包含以下方面:所有室内装潢均已完成,地板、地毯、玻璃窗、墙纸、墙漆等细节之处都无需买家再费心费力;厨房设备如煤气炉、烤箱、碗柜、油烟机、一体柜等一应俱全;盥洗室的浴缸、马桶、脸盆、淋浴设备、壁式储物柜、瓷砖; 室内中央空调、热水炉子、防火防煤气预警装置等都已安装完毕;如果有车库,车库的自动门系统、内部粉刷等都已完成。在中国,这绝对是精装修级别了。

要比较两国房价,应该从美国房产价格中剔除这些装修和设备费用,或者中国房价必须也加入相应的费用。也就是说,在对比中美两国房价的时候,除了面积上‘公摊’的差异,我们还需要计入装修和设备成本。
(版权归原作者所有)

发布: 2016-05-03    作者:     来源: 美国房产


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