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为何美国是中国海外房产投资人首选的目的地?


现在越来越多的中国人在美国置业,有房产商表示,美国的50万到700万美元的房产,很多由中国人购买,而且很多是一次性现金付清。因为对中国富人来说,投资美国是有吸引力的,不仅仅是资产的重新布局,加上美国房地产稳定健全的机制,让投资有安全保障,更加重要的是一旦获得绿卡后,可以把孩子送到美国读大学,享受教育机会与和生活方式。同时让家人去美国健康安全的环境去享受生活。

美国的房地产市场依据市场规律运行,市场化程度很高,相关环节基本由市场供求操纵。纵观美国近五十年的房地产市场,其住宅价格除周期性波动外,一直比较平稳。几次大的波动出现在70、80年代和进入新世纪后的首个10年,但每次跌涨大致相当。换句话说,美国房地产在“低谷-繁荣-泡沫-衰退”的周期循环中,市场规律作用明显。

即便市场化程度很高,美国政府对房地产业依然保持政策干预。尤其在居民住房领域,美国政府历来把确保普通民众买得起房作为施政重点。政策的出发点通常是面对中低收入家庭。利率和税收是美国进行政策调控的最主要手段。利率上升贷款成本相应增加,地产开发商的利润空间随即受到挤压;同时,美国有50个州开征房产税,税率一般为1%至3%,住房价格上涨即意味着个人缴纳税款增加。与中国不同,在美国买房需要事先声明房屋用途,为“住”和“租”二者的贷款利率不同(对于买卖双方而言,任何违规行为后果都十分严重);针对房屋购买和出售时的差价,征收房地产增值税;同时实行退税政策,鼓励开发商建设廉价房,为低收入者提供住房。可以看出,帮助低收入的美国家庭走出债务困境,渡过难关,开发真正有需要的市场源头,扼制挤压房地产泡沫是政府调控的核心,事实证明此举确实行之有效。

美国作为最受中国人期待的海外投资地:
1、国内房产价格变化无规律,美国房产稳中有升
在进行海外资产配置上,投资房地产是大多数投资人主要的资产配置策略之一。由于国内房地产资产价格过高,同时伴有贬值的风险,致使不少明智的投资人撤资中国地产界转战美国。
作为美国房地产的第一大买家,中国高净值人群投资美国房产除了实现资产的增值保值外,另外一个重要的原因就是可以实现“以房养学”的利处。
“以房养学”可以理解成两层含义:一是指在美国有留学需求的家庭,通过在美国购买房产,在解决学生住宿问题的同时,收租的部分可以提供留学的部分花销,像这种情况每个月会有固定的租金收入(侧重收租---地点选择要好出租)。另外一种就是买房子给正在留学的孩子住,或者将来打算让孩子去美国留学先购置一套房产投资,并不是为了有租金上的收益,主要是一种投资行为,看中的是美国房产的投资前景。

2、人民币波动不稳定,美元理财强劲
近期,人民币也开始了刺激的蹦极,原本跌下去的人民币又涨回来了,虽然人民币止跌转涨,但这种不稳定的波动仍让不少投资人提心吊胆,使得投资人从国内理财产品向美元理财产品倾斜,我们以美股QDII产品为例,由于国内高净值人群海外投资意向不断加强,美元理财、美股QDII等众多海外投资产品需求也随之增加,据不完全统计,中国富豪对美元理财产品的热衷程度有增无减。可见,投资人以往只单纯追求高收益的投资行为正在转向海外固定收益美元理财产品。
美元理财强劲的背后,主要是由于美联储加息后,市场对美元走强的预期增加,致使美元理财收益持续走高。

3、美国移民限制放宽,子女可享免费教育
全球经济一体化的大背景下,美国移民的条件限制也随之放宽,申请美国移民,可以不用受商业背景、年龄、教育程度以及语言能力的限制,也不需资金证明,只需1年去2次美国即可。一人申请,全家(配偶以及21岁以下未婚子女)均可同时获得绿卡。
子女持有绿卡在美国上学,大学以下的学生就读公立小学和中学,学费全免。若就读私立学校,需交学费。而公立学院和大学,与公立的中小学不同,一般都收取学费,不过往往要比类似的私立院校低得多。学生在读大学期间,可以申请联邦贷款,毕业后偿还。还有,可选择就读商学院、法学院等留学生配额少的专业,以移民身份申请容易且不受限制。

4、美国相关法律法规完善,利好投资人
美国,作为国家福利制度以及法律法规相对完善的国家之一,良好的环境毋庸置疑,这也是吸引众多投资人“扎堆”美国的一个重要原因。例如投资美国房产,如果购买美国的海外房产意味着你将拥有100%的永久产权。

时至今日,美国房地产市场信心重振,已成为中国投资人的重要目的地。

近日,有人分析并总结了中国购房者的一些共同特点。

1、购房前会花时间研究
中国买主购房前通常会做很多功课,除了参加为期一周的“开放参观日”外,还会通过网络、个人社交平台,以及房产展览会来了解市场情况。

2、76%购房者是现金支付
中国人如果遇到非常信任的房产中介,就会介绍给自己的很多亲朋好友、同事同学等。所以那些诚实守信、给客户提供帮助的房产中介,接过一个中国客户后,接下来可能就会有很多人前来与之合作。另外据统计,中国人购房76%都是现金支付,其他的是一些投资房地产的商家,用贷款方式购房。

对于美国房产中介来说,中国购房者不会减少。事实上,以现在的增长速度来看,中国富人在美国购房数量以每18个月翻番的速度增加。另据《南华早报》报导,根据美国房地产经纪人协会统计,美国50个州中,有46个州的最大或第二大购房人群是中国人。之所以有如此多的中国人投资美国,且准备移民美国,其原因不外乎:

一、美国的教育在世界首屈一指,并且名校汇集,是子女求学教育的最佳地。
美国的教育一直居于世界领先地位,是盛产名校的摇篮。美国是最大的留学输入国,这是国内很多人选择美国投资移民的主要原因之一。移民美国后子女在当地就读小学、中学公立学校免费,在这种英语语言环境下,孩子的语言适应能力快,并且就读世界名校几率也比较大。移民美国后孩子上学比留学费用会节省很大成本。

二、美国完善的医疗体系和社会福利体系能够让居民生活无后顾之忧。
美国拥有先进的医疗技术和设施,不会存在看病难的问题。美国是个高福利的社会,移民美国后您可以与当地居民享受一样的社会福利,包括医疗服务、残废保险、退休及残疾人子女教育补助金、社会安全福利金、失业救济金以及对低收人家庭子女的津贴、对失业者的工作训练补助以及学童营养等。

三、美国经济发达,科技第一,不仅是拓展事业的好平台,而且也是历练人才和培养精英的最佳地。
移民美国后,如果您想把国内的事业拓展到海外,美国是您最好的展现平台,不仅可以开阔您的视野,还会给您带来更多的机遇。美国的科技发达,如果您想来这里工作历练自己,在美国所接受的历练绝对让您受益匪浅,是您提升专业能力和度金的绝佳地。

四、走进美国,您可以自由呼吸新鲜空气,不会担心食品安全问题,提高您的生活质量和健康指数。
移民美国后,您将从此告别雾霾弥漫的天空,不会为孩子的奶粉问题而担心,不会为食品的安全问题而失望。在美国,让您惬意的享受生活的同时,提高健康指数。
(版权归原作者所有)

发布: 2016-05-01    作者:     来源: 直通美国


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