迈阿密房租急涨推升屋价，投资正当时！
从去年底到今年4月，迈阿密大部分地区房租急涨，许多房屋租金都上涨了百分之十，尽管如此，市场上的出租公寓还出现供不应求的情况，目前在迈阿密中等地区的2房2卫公寓租金已经上涨到$1400-1500。地区比较差一些的2房2卫公寓房租也涨到$1200-1300。联体屋的房租也在上涨，包和县Pembroke Pines地区3房2卫带1个车库的月租金涨到$2000，而在去年中时房租才$1800左右，从5月份到7月份这段时间正是许多家庭搬迁找房的时候，由于房租高昂，许多投资者都在市场上买房，从而带动市场上中小型房屋价格上升。其中公寓房价格升幅最大，去年才10万美元的2房2卫公寓，今年上升到12-13万美元。
高昂的房租使迈阿密成为美国相对租金最高的城市之一，根据Zillow网站的统计报告，迈阿密平均房租占一般家庭年均收入的43.8%，一般情况下房租和收入比应该在25-30%之间，由此可见迈阿密一般家庭难以负担如此高的房租。根据RealtyTrac统计，迈阿密地区被列为美国十大最贵房租城市之一，排名第七。而在房租上升幅度最快的北美城市中，迈阿密去年被Apartmentlist.com列为第二名，仅次于加拿大的温哥华。
但是房屋贷款月付金额和房租却大相径庭，按Zillow报告，去年第四季度，迈阿密居民房屋贷款月供仅仅是年收入的20.7%。目前房屋贷款利率非常低，按目前房屋贷款30年固定利率3.75%来计算，房屋地税加上保险和物业管理费相当于房屋的每月贷款还款。贷款15万美元，每个月还款大约$700，价值18万房屋的其他费用大约$700左右。贷款买房每月总费用约$1400。同等房屋市场租金大约在$1500-1600。
看起来买房还是比租房划算。但是由于房租太贵，存一笔购房首期款对捉襟见肘的租客来说是个不小的挑战。但是从投资角度来分析，迈阿密地区因为有大量新移民涌入，出租房屋供不应求，土地供应十分短缺，迈阿密房价将持续上涨。因此，现在入手迈阿密的房产，是投资的好时机。
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发布: 2016-05-20 作者: 来源: 易居美国房产
