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美国租房 仅有8州比买房“合算”


美国租房合算还是买房合算?要看住在什么地方。银行利率网星期一发表的每月开支分析报告称,全美只有8州租房比买房更合算。

据市场观察报道,美国租房比买房合算的8州为夏威夷、蒙大拿、犹他、爱达荷、科罗拉多、怀俄明、特拉华和俄勒冈;此外还有哥伦比亚特区。最新分析报告对比了各州租金开支和中位数一家庭住房的每月开支。后者包括20%首期付款后30年固定利率抵押贷款每月还贷、地产税和保险费。

这一分析报告的研究人员邦纳(Kristen Bonner)说,美国租房价格目前正在快速上涨。公寓租金2015年涨幅超过2007年以来的任何时候。尽管他们今年稍微下降,地产网站注意到,“同历史性价格相比,租金仍然非常高。”

当然房价也在上涨--根据标普/凯斯-席勒20城市综合指数(S&P/Case-Shiller 20-City Composite Index),去年涨幅稍微超过5%。同时,抵押贷款利率仍然非常低,因此买房者的开支也比较低。根据房地美( Freddie Mac)的数据,目前30年固定利率抵押贷款的利息不到3.5%,接近历史最低。

但是,银行利率网的数据也有某些警告:例如,研究人员假定消费者拿出相当于买入价20%的首期付款来买房,却没有考虑屋主需要拿出的维修费。新泽西州普林斯顿财务计划机构EKS Associates的扎加洛拉(Darren Zagarola)说,“你有了房子,就要对所有东西负责--所有维修。”

这些数据并不意味着租户要匆忙去买房子,而高租金也造成很多消费者难以为首期付款存钱。邦纳说,消费者在买房之前需要考虑所有因素,包括当地的房市现状和自己是否有了足够的首期付款及是否有现金修房。

另一方面,租房也有一系列好处:租户比较容易打包走人;很多房主也有负债的风险,而租户一般都不用借钱。

(版权归原作者所有)

发布: 2016-07-19    作者:     来源: 新浪网


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