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再租房你就亏大啦!美国这9大城市买房便宜这么多?


国内越来越多的高净值人士选择移居美国或是去美国留学,那么住宿就成了一个大问题,租房还是买房呢?本文整理了一些在美国买房比租房更便宜一些的城市。
自2012年以来,美国房地产价格和抵押贷款率在逐年攀升,网站Trulia对于美国各大城市的数据分析显示,在以下几个城市中,购房仍比租房便宜很多。
调查结果同时显示出,房价只是房屋买主考虑的一个因素,买主在决定是买房子还是租房时,还会考虑房屋的地址,及自己准备在那里居留的时间长短等其他因素。例如在美国经济比较萧条的地区,例如底特律,人们大多数更趋向于购买房子,而在房价昂贵的沿海地区,如洛杉矶和纽约,购房和租房的数量则比较相近。
调查还显示,那些准备在自己新购房子中居住七年的房屋购买者,可节约38%,而一年前,买房子的价钱比租房便宜44%。
这意味着购买房子的所有初始交易成本:经纪人的佣金,产权保险,律师费和其他交易费用,都将被类似于税务注销和价格浮动等收益所抵销,导致购买房子的成本低于包括保险费和代理佣金在内的租房子所用的所有成本。

纽约
中等房价 $52万
中等房租 $2,850
买房比租房便宜: 22%
纽约房产评估谘询米勒萨穆尔公司(Miller Samuel)总裁米勒(Jonathan Miller)表示,虽然曼哈顿价值数百万美元的顶层公寓和昂贵的郊区一向令人关注,但其实纽约市单元住宅的价格更合理,而且,虽然纽约的房租在过去几年中很稳定,不过仍远高于美国中等的房租$1,580。
对于那些准备在自己购买的房子中居住7年或7年以上的购买者而言,还是买房子更划算,特别是在当前抵押贷款利率处于历史较低水平的情况下。

洛杉矶
中等房价: $42万
中等房租:$2,100
买房比租房便宜: 24%
虽然洛杉矶市过去一年中的部分房价上涨了20%,但是买房仍然比租房便宜。
Trulia表示,和纽约一样,也是目前的低抵押贷款率导致了这个现象。该公司认为只有当抵押贷款利率攀升至7% 或更高时,租房才会比买房更具优势。
不过这当然与你居住在洛杉矶市的哪个区有关系,例如洛杉矶贝沙湾(Bel Air)的房子动不动就需要上百万美元,而在圣费南度谷(San Fernando Valley)的房子不到20万美元就可以购得。

芝加哥
中等房价: $17万
中等房租:$1,700
买房比租房便宜: 47%
芝加哥房市显然是买房市场,自从2013年下半年芝加哥市的房价经过了一个低迷时期后,今年一月份该市的中等房价仅为$17万美元,比全国的中等房价低$1万美元。而与此同时,该市的房租远高于全国水平,在过去十二个月中攀升约7% 。
所以对于购房者而言,购房可以节约一大笔钱。Trulia表示,与租赁同等水平物业的成本相较, 那些准备在自己购买的房子居住七年的购买者买房可以节约47%。

达拉斯
中等房价:$19万
中等房租:$1,650
买房比租房便宜:41%
达拉斯丰富的石油储量和蓬勃发展的能源工业,推动了达拉斯的经济蓬勃发展,而由于该市有充足的土地修建新的房屋,而且又有稳定的买方市场,所以该市的房价保持稳定。哪怕在严峻的住房危机中,达拉斯的房价也只下跌了11%,远小于其他主要城市的损失。而且达拉斯的经济现在不仅仅是在恢复,而是发展得非常好。
根据标准普尔/凯斯-希勒房价数据(the S&P/Case-Shiller home price index),去年十二月,达拉斯的房价比以往任何时候都高,但是购买房子仍然比租房更划算,特别是在该地的房价预期将继续以稳定的步伐增值的情况下。

费城
中等房价:$17.5万
中等房租:$1,600
买房比租房便宜: 46%
费城都会区的房租和房价都比美国典型的房地产市场高 15%,但是30年期固定贷款的抵押贷款利率仍然低于4.5%,因此对于大多数人而言,买房仍然比租房更划得来。
费城的房地产市场这些年相当稳定,中等家庭的收入大约$6.7万,略高于美国中等水平,大多数费城的工薪家庭都可以承担买房费用,因此也维持了费城房价的稳定。

华盛顿特区
中等房价:$33万
中等房租:$2,100
买房比租房便宜:34%
近水楼台先得月,随着联邦政府为华盛顿特区的很多居民提供稳定的工作机会,华盛顿特区的住房市场也快速恢复。
Trulia认为,华盛顿特区的房价预期将在未来的几年中,以年增长率约2.6%的速度持续温和攀升,这将有利于华盛顿特区购房者的数量高于租房者。

迈阿密
中等房价:$30万
中等房租:$2,250
买房比租房便宜:38%
虽然大家现在都认为现在是南佛州买房的好时机,但是购买者一定要审慎行事。例如迈阿密都会区的房地产市场很不稳定,虽然有这种在未来七年中迈阿密地区买房都比租房更划算的说法,但是其实当地还是有很多投资风险因素。
例如当地的很多房屋出售是由卖家自由行事的,很多物业被用于渡假屋或者投资,不过这两者都容易受到经济繁荣或萧条的影响。同时,很多拉丁美洲买主往往在本国政治出现问题时一拥而入前往迈阿密购买房产,所以该地房产也很容易受到拉丁美洲国家政治的影响,有时会推动当地房市,但有时又会损害当地房市。
Trulia预期迈阿密的房价今年将增长2.35%,不过这仍然会保证该地购房比租房更划算。

亚特兰大
中等房价:$13万
中等房租: $1,350
买房比租房便宜:52%
由于讨价还价者将注意力集中于亚特兰大市的远郊,所以该市大都会区的房价仍然便宜。这有助于使亚特兰大,这个美国南部城市的中等房价$13万,为一般家庭所能够承负。
亚特兰大大都会区的房租也很合理,比全国的中等房价低10%。不过考虑到房价非常低,而且抵押贷款利率也处于历史新低,所以在亚特兰大买房仍然比租房划算。

波士顿
中等房价:$43.5万
中等房租:$2,550
买房比租房便宜:30%
作为美国人口密集度领先的城市之一,波士顿的拥挤表明,开放商可以修建新房的空间非常有限,因此波士顿的房价是全美领先城市之一,Trulia的数据显示,中等房价就超过$40万,而且,一个三室家庭的月租就在$2,500,都非常昂贵。
不过,目前低抵押贷款率仍然使在波士顿买房比租房更划算,尽管波士顿这两者之间的差距在美国大多数主要城市中是最小的一个。去年,更低的抵押贷款率和房价,在波士顿的购房还有可能比租房节约40%,但今年只有30%。
在以上城市还在租房居住的国人们,一定要看准好时机,买房可以给你省不少钱呢!

发布: 2016-04-25    作者:     来源: 直通美国


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