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产权保险(Title Insurance)的作用

 

(一) 产权保险是对新屋主以前所发生的产权纠纷提供担保

产权保险是保上一个屋主拥有这栋房子期间,可能存在的产权纠纷。

举例说明,当你买一栋二手房时,卖主说他房子的产权是完整的,没有任何瑕疵,请你相信他;你说你拿什么做担保或抵押?你卖掉房子,就找不到你了。卖主没有办法只好说,那好吧,我出钱给你买个产权保险,万一出了问题,去找保险公司,保险公司赔偿你,你说这还差不多。

产权保险就把在产权方面的风险转移到了产权保险公司,就像汽车保险把风险转移到了汽车保险公司一样。

产权保险通常分为两部分,一部分是银行规定要购买的,另一部分是买方为了一份永久的“peace of mind”,不是“浪费”的。

() 产权保险的价格

贷款公司产权保险(Lender’s or Mortgagee’s Title Policy ) 是指一旦发生产权纠纷,保险公司赔偿给贷房屋贷款公司的保险细则。

贷款公司产权保险相对讲很低,一般在100-200美元左右,一般是买主自己付。

() 新房也需要产权保险

在美国由于土地是私有的,二手房产权转移的次数很多,产权纠纷很常见。那么新房是不是就没有产权问题了呢?实际上却不是,因为新房下面土地的产权也同样会同二手房一样会有产权问题,因为开发商也是从私人手里买来的,一块土地说不定已经转手很多次了。另外,有时新房的建商不支付建筑公司建房的钱款,等新房建好之后,买主并不知道,买了过户之后,建筑公司来讨债,而建商或开发商已破产或逃走,这时就由产权保险公司赔给建筑公司。这种现象对于小建商或经济很差的时候,发生的机会大一些。
但是,并不是所有的卖主(建商) 支付屋主产权保险,很多情况下是买主自己付屋主产权保险。如果是现金购买新房,买主可以不买产权保险,自己承担一点风险,但如果是贷款买新房,银行要求买主必须买屋主产权保险,因为在贷款买房的情况下,银行的风险是很大的。

所以,产权保险已成为保证美国房地产交易顺利进行的重要工具之一。

但购买产权保险也有些注意事项,有的一买之后,从来没收到任何‘policy’,他也从来不去过问。小心,如您让地下“兵工厂”骗了,您是真正浪费了您的血汗钱。正确的做法是:如果在一定的期限内,你还是没收到任何“policy”,你应联係给你过户的公司,问问产权公司的电话,自己打电话进去问:为什麽这么长时间你还没收到任何“policy”,如果电话问不到你所要的信息,把要求写下来,寄一封挂号信去,要求他们把“issue policy”的证明寄给你。总而言之,买后“十年不管”的做法是不明智的,你可能真正上当受骗(尽管极少见)。

 

发布: 07/26/2010    作者: 未知   来源: 云脑网


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