产权保险(Title Insurance)的作用

 

(一) 产权保险是对新屋主以前所发生的产权纠纷提供担保

产权保险是保上一个屋主拥有这栋房子期间，可能存在的产权纠纷。

举例说明，当你买一栋二手房时，卖主说他房子的产权是完整的，没有任何瑕疵，请你相信他；你说你拿什么做担保或抵押？你卖掉房子，就找不到你了。卖主没有办法只好说，那好吧，我出钱给你买个产权保险，万一出了问题，去找保险公司，保险公司赔偿你，你说这还差不多。

产权保险就把在产权方面的风险转移到了产权保险公司，就像汽车保险把风险转移到了汽车保险公司一样。

产权保险通常分为两部分，一部分是银行规定要购买的，另一部分是买方为了一份永久的“peace of mind”，不是“浪费”的。

(二) 产权保险的价格

贷款公司产权保险(Lender’s or Mortgagee’s Title Policy ) 是指一旦发生产权纠纷，保险公司赔偿给贷房屋贷款公司的保险细则。

贷款公司产权保险相对讲很低，一般在100-200美元左右，一般是买主自己付。

(三) 新房也需要产权保险

在美国由于土地是私有的，二手房产权转移的次数很多，产权纠纷很常见。那么新房是不是就没有产权问题了呢？实际上却不是，因为新房下面土地的产权也同样会同二手房一样会有产权问题，因为开发商也是从私人手里买来的，一块土地说不定已经转手很多次了。另外，有时新房的建商不支付建筑公司建房的钱款，等新房建好之后，买主并不知道，买了过户之后，建筑公司来讨债，而建商或开发商已破产或逃走，这时就由产权保险公司赔给建筑公司。这种现象对于小建商或经济很差的时候，发生的机会大一些。
但是，并不是所有的卖主(建商) 支付屋主产权保险，很多情况下是买主自己付屋主产权保险。如果是现金购买新房，买主可以不买产权保险，自己承担一点风险，但如果是贷款买新房，银行要求买主必须买屋主产权保险，因为在贷款买房的情况下，银行的风险是很大的。

所以，产权保险已成为保证美国房地产交易顺利进行的重要工具之一。

但购买产权保险也有些注意事项，有的一买之后，从来没收到任何‘policy’，他也从来不去过问。小心，如您让地下“兵工厂”骗了，您是真正浪费了您的血汗钱。正确的做法是：如果在一定的期限内，你还是没收到任何“policy”，你应联係给你过户的公司，问问产权公司的电话，自己打电话进去问：为什麽这么长时间你还没收到任何“policy”，如果电话问不到你所要的信息，把要求写下来，寄一封挂号信去，要求他们把“issue policy”的证明寄给你。总而言之，买后“十年不管”的做法是不明智的，你可能真正上当受骗(尽管极少见)。

 

发布: 07/26/2010    作者: 未知   来源: 云脑网