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房屋过户时购房者是否需要购买产权保险?


“产权保险”是一次性保险,以确保万一有任何问题时您的财产不会受到任何损失。这种保险保护买方对所购买的土地拥有产权,并对您所购买的土地提供法律保障。不然的话,产权公司必须向您支付损害赔偿。

这就是所谓的“可交易的产权”,证明您所购买的财产没有任何的债务或其他缺陷或产权负担。“产权保险”是房屋购买过程中最关键的部分。不幸的是,操办过程可能比看起来复杂得多。

在没有彻底检查房屋的产权之前,您不应该接受任何契约、卖方转让的文件。在某些情况下,这个过程能帮助您发现产权的缺陷,并让您获得清清楚楚的产权。

如果调查结果显示产权有缺陷,您可以迫使卖方承担法律责任,并责令卖方处理房屋产权中的缺陷,其中包括可能逃过检查的隐藏缺陷。有些房屋产权的缺陷包括:

• 遗失或伪造的契约
• 已婚的签名者表示他/她自己是单身
• 未公开继承人的索赔
• 冒仿为另外一个人
• 当文档做记录时,法院文书发生错误
• 不正确的法律描述
• 未成年人或有精神问题而丧失能力的人所签署的文件
• 通过不正当遗嘱而获得的产权
• 由于类似的名字混淆而产生的产权混乱

这就是为什么产权保险并不仅仅是个选项而已。这是您保护这些缺陷的唯一办法。如果您不得不上法庭才能捍卫您的产权,保险人同意支付费用。

您的贷款机构会根据您的按揭贷款金额坚持要求您购买产权保险。不幸的是,贷款机构的保险或抵押贷款保险不保护您作为业主的拥有权益。你需要购买业主保险。

根据业主产权保险协议,保险公司将支付保单所覆盖的任何索赔的损失。该保险的覆盖范围有两种类型:

1. 如果被保险人的产权发生争议,那么保险公司将免费为保险人捍卫产权。
2. 如果产权有缺陷,而且问题不能得到解决,那么产权保险会保护您免受经济损失。您将根据保险金额获得赔偿– 通常是您全部的损失金额。

在麻州,一次性的产权保险费用为房屋买价的千分之四,由购房者和贷款公司共同支付,所保的金额相当于您房产的购买价格或市场价值。

许多公司销售产权保险。但您有机会使用不隶属于一家律师事务所的产权保险机构。他们只给您准备过户文件,并给您签发产权保险。产权机构不能代表您的合法权益,不能给您提供法律建议。

(版权归原作者所有)

发布: 2016-04-21    作者:     来源: 波士顿双云地产


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