美国买房门道多 （七） 房屋保险的种类和保费
在美国买房，贷款购房者过户前必须购买房屋保险；全额支付的买家，也会购买房屋保险，降低意外事故带来的经济损失，毕竟对多数人而言，买房是最大的投资。在新唐人电视台“财富之门”节目中，Jade Stone玉石不动产顾问负责人Anne Chang 和爱吉保险总经理Ivan Peng，为大家解析美国房屋保险涉及的方方面面。
什么是房屋保险？
• 住宅房屋保险的种类
房屋保险有四类：自住屋保险、出租屋保险、空屋保险、房屋施工保险。
此外，常见的还有租客保险。房子租给房客，万一房屋发生漏水等事故，屋主的房屋保险会帮助房屋修复，但是房客的家具、衣物等财产并不包含在房屋险内，租客保险可以保赔租客的个人财产损失。
• 房主必保的基本保险
火险是最基本的房屋保险，是屋主必须保的种类。此外，闪电电击、冰雹、第三者故意破坏，都是最基本房屋保险。
• 什么是保单的加保者
加保者就是保单的受保人除了投保人自己，还有另外的受保人。加保人会增加保险费用，增加一个加保人每年保费会增加100美元左右。
决定保险价格的因素
买保险时，经纪人首先就要了解房子的正确地址和建筑时间，这两点决定了房屋保费的高低。
如果一个地区犯罪率很高的话，房屋被破坏的可能性大，保费相对就会高；如果房屋靠近海边，可能需要买洪水险；房屋位于易发生龙卷风或森林火灾的地区，房屋保费也会高。
建筑年代较远的老旧房屋，供暖系统、供电线路、各种管道以及屋顶等设施更容易裂缝或发生泄漏，所以老房子的保费通常更高。
此外，房屋整修的价格也是影响保险价格的因素。
在保险生效一个月内，保险公司会检查房子状况是否与保单上的信息相符，若投保时没提供真实信息，保险公司将不会理赔。
为何Condo保费低于House？
1000多呎的独立屋（house）保险费大约1000美元，而Condo的保险费用只200美元左右。这是因为condo的屋主只对房屋墙壁以内的部分负责，房屋的外墙、屋顶、过道、电梯、大堂以及下水管道等通常都涵盖在大楼的建筑保险（master policy）内。因此Condo的房屋保费比House便宜很多。
一般情况，Condo的保险购买当天就可生效。
一般保险包含宠物保险吗？
房屋保险中有几项不会自动保，譬如，宠物、游泳池，所以投保前一定要了解保险的涵盖范围。
即使是宠物保险，也不是所有类型宠物都会被接受。如果宠物体重超过一定的标准，或具有攻击性的动物一般保险都不会被接受，如比特犬、杜宾犬。这类猛犬需要另买一份单独的保险，价格都比较高，一只狗一年800美元左右。
发布: 2018-03-03 作者: 来源: 大纪元
