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房屋检查后发现很多东西都需换新, 能否和卖主再重新谈价钱?

问: 我们刚刚签了一份买房合同, 是买一栋17年的独立屋, 房屋检查已做完, 检查师说房子里 有很多东西在三年内都需换新, 比如: 冷热器机, 炉子, 冰箱, 洗衣机, 烘干机, 洗碗机, 热水 器, 屋顶等等, 甚至他说连外墙, 门窗, 车库门都应考虑换新。这样一算, 大约要花两万多元。 我们在签合同前看房子时, 看到房子里外是新油漆, 新地毯, 屋里非常干净整齐。没想到房屋 检查后, 有这么一大笔钱可能要花。我们想问一下, 现在还能不能和卖主再重新谈价钱? 如果 能谈, 卖主能降多少钱?

答: 房屋检查是查看房子里的各项设备, 是否工作正常, 水电系统有无问题, 屋顶地基是否有漏水, 房屋结构如何, 安全方面是否有问题。如果查出问题, 则买主要求卖主去修理, 如果卖主不修, 但答应给钱, 那也是可以的, 具体数目应以修理的估价为准。但如果没有什么问题, 则买主一般不重新谈价钱。如果买主对检查的结果不满意, 可以宣布取消合约。当然如果卖主很想卖他的房子, 也有可能与买主重新谈价钱的, 但这种情况极少发生。所以在看新房子时, 尤其是对于15年以上的房子, 应请经纪人帮助查看房子的各个部件及设备, 看不出寿命的, 可以在写合同 前, 由买方的经纪人向卖方经纪人打听, 在写合同时, 应在报价中将可能要换新的设备所需花的 钱考虑进去。 这样就不会出现象你们那样在房检后, 又面临一次重新考虑房价的情形。


发布: 2013-12-31    作者: 王志浩     来源: 王志浩房地产资料网


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