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买主可以用房屋检查取消合同

问: 我们的一位朋友买了一栋房子, 刚做完房屋检查, 这时他由于某种原因不想买这栋房子了。 请问我们这位朋友能否以房屋检查为借口而不买房子. 听他的房地产经纪人讲, 如果他不买了 就要丢掉全部定金, 是这样吗?

答: 在买房时有几个地方是买主的退路:
(1) 审阅社区管理委员会的文件(HOA Document)。
(2)房 屋检查及其他各项检查。
(3)申请贷款。

我们这里只谈一下房屋检查,按照购屋合同规定, 一旦购屋合约经买卖双方签字正式生效后, 买主要在规定的时间内进行房屋检查。由买主出资请专业房屋检查公司来执行。当检查结束后, 在规定的时间内(一般是两天)由买主自己决定是否继续执 行合同。 如果对于发现的问题,买主要求卖主去修理, 而卖主也同意修理, 则合同继续有效; 如 果卖主不同意修理(不论是全部, 还是部分), 也不愿意给买主一些钱, 则由买主决定是否继续执 行合同; 如果买主对于房子的检查结果不满意, 而不愿意继续执行合同, 用不着去问卖主同意不 同意修理或给钱。 只要在房屋检查后的两天之内书面通知卖主, 则卖主应同意将定金全部退还买主。


发布: 2013-12-31    作者: 王志浩     来源: 王志浩房地产资料网


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